나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34298 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 148-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34298 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 148-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2024타경34298 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 백안큰골길 76-1 | 감정가: 373,588,500원 | 최저가: 183,058,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경34298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경34298 (1)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 백안리 148-12

용도: 단독주택

감정가: 373,588,500원

토지면적: 561.00㎡ (약 169.7평)

토지 지분율: 46927.2 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인 필요)

건물면적: 103.96㎡ (약 31.4평)

건물 지분율: 10396 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 52.00㎡ (약 15.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야, 농경지가 혼재하고 있습니다. 이는 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 진입은 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 또한, 본건 남측으로는 포장된 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계가 직접적으로 명시되어 있지 않으나, '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중이거나 병합될 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 해당 부분에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표시되지 않은 제시외 건물까지 포함하여 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

백안리 지역은 전원주택단지와 자연 녹지가 혼재된 지역 특성상, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 인근에는 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 양평읍 내로 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리에 소재하며, 북동측 인근으로 마을회관이 위치하고 있습니다. 주거 환경은 전원주택 단지와 자연 경관이 어우러져 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 검색 결과, 양평읍내의 롯데마트, 은행, 종합병원, 병의원, 시장, 초중고, 시외버스터미널 등이 차량으로 약 5분 거리에 모여 있어 실거주에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 조사

현재 공개된 정보와 일반적인 지역 검색을 통해 본건 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 양평군에서 공동형 종합장사시설 건립과 관련하여 주민 간 의견 조율이 어려운 사례가 있어, 향후 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 여러 채권이나 경매 절차가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 최종적인 권리관계 및 매각 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 둘째, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 셋째, 토지이용계획상 '보전관리지역', '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '수질보전특별대책지역(1권역)' 등에 해당되어, 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 3억 7천만원대이며, 토지 면적이 넓어 건축이나 조경 등을 통해 가치를 더 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 양평읍내 주요 편의시설까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 전원주택단지 및 녹지 공간에 둘러싸여 쾌적한 주거 환경 제공.

2. 넓은 토지 면적: 561㎡의 토지는 개인 정원, 텃밭 조성 또는 추가 건축 등 다목적으로 활용 가능.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 본건물 외 제시외 건물까지 모두 취득 가능하여 실질적인 사용 면적 및 가치 증대.

4. 양평 지역의 발전 가능성: 수도권 인근의 청정 지역으로 주말 주택 및 귀농·귀촌 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승 기대. 또한, 향후 서울-양평 고속도로 개통 시 서울 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

5. 리모델링 또는 신축을 통한 가치 증대: 기존 건물의 리모델링 또는 신축을 통해 현대적 주거 공간으로 재탄생시켜 시세 차익 기대.

법원 정보

여주지원 경매2계