나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561117 [1] 인천광역시 부평구 일신동 109-31 대지 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561117 [1] 인천광역시 부평구 일신동 109-31 대지 경매
- 사건번호: 2024타경561117
- 주소: 인천광역시 부평구 일신동 109-31
- 용도: 대지
인천지방법원 경매4계 2024타경561117 | 소재지: 인천광역시 부평구 일신동 109-31 | 감정가: 801,248,000원 | 최저가: 274,828,000원 | 용도: 대지
1. 인천지방법원 2024타경561117 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경561117 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 일신동 109-31
용도: 대지
감정가: 801,248,000원
토지면적: 204.40㎡ (약 61.83평)
토지 지분율: 20440
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 주거나지 상태임.
1.2. 최고의 입지
본 건은 인천광역시 부평구 일신동에 위치하며, "일신초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계에 대한 보다 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 일신동 지역은 주거시설과 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다. "일신초등학교"가 인근에 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 시설들은 지역 내 소비 활동 및 직주근접의 잠재력을 시사합니다. 다만, 공장 등 산업시설이 혼재된 점은 지역의 성격에 따라 상권의 성장을 제한할 수도 있습니다.
1.5. 생활정보
인천광역시 부평구 일신동은 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. "일신초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, "송내고등학교"도 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, "일신초등학교" 및 "송내고등학교" 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, "비행안전제2구역(헬기)"에 해당하여 건축물 높이 제한 등 개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다. "과밀억제권역"에 속해 있어 향후 개발 시 수도권정비계획법상의 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2024타경561117 (1) 사건의 본건은 인천 부평구 일신동 소재의 개발 가능한 토지입니다. 주변의 다양한 시설과 교육 환경, 편리한 교통 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 비행안전구역, 학교보호구역, 과밀억제권역 등 개발 및 이용에 제한이 될 수 있는 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 현재는 주거나지 상태로, 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
주거지역 내 대지로서 향후 건축 또는 개발을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
인천광역시 부평구라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다.
주변의 교육 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.
다만, 토지이용계획상의 제한사항과 미확인된 권리관계를 철저히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.
주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매4계