나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51401 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비502호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51401 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비502호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경51401
- 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151 오송역 파라곤 센트럴시티, 227동 지하1층 에이-비502호
- 용도: 근린상가
청주지방법원 경매5계 2025타경51401 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151 오송역 파라곤 센트럴시티, 227동 지하1층 에이-비502호 | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 328,300,000원 | 용도: 근린상가
1. 청주지방법원 2025타경51401 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51401 (2)
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비502호
용도: 근린생활시설
감정가: 670,000,000원
토지면적: 31.34㎡ (약 9.48평)
토지 지분율: 3133.9600000000005
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.88㎡ (약 12.67평)
건물 지분율: 4188.5
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 변OO
채무자: 변OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 1.입지조건
물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
1.1. 2.건물 및 토지 상태
건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 이루어져 있습니다.
토지는 대체로 부정형이며 평지로 아파트 건부지 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
본건 토지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로에 접해 있습니다.
공부상 지하 1층에 위치하나, 주출입구 및 인접 도로 대비 1층에 소재하는 것으로 확인됩니다. 이는 실제 이용에 있어 장점이 될 수 있습니다.
1.1. 3.이용 현황 및 감정가
대상 물건2의 이용 상태는 근린생활시설(문구점)입니다.
건물의 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비 등은 갖추고 있습니다.
본 물건에 대한 감정가는 670,000,000원입니다.
1.1. 4.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
소유자 및 채무자는 변OO으로 동일합니다.
일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하면서 경매 절차상 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 소멸하게 됩니다.
그러나 정확한 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 법원 공고 내용을 통해 확인해야 합니다.
1.1. 5.상권 및 생활정보
본 물건이 위치한 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로서, 아파트 단지 주민들을 주 배후 수요로 삼을 수 있습니다.
오송역은 KTX, SRT, 일반철도, 시외버스 터미널 등이 집결된 복합 교통망을 갖추고 있어 유동 인구가 상당합니다.
오송바이오폴리스지구가 인근에 위치하여 바이오 산업 관련 종사자들의 수요 또한 잠재적으로 기대해 볼 수 있습니다.
주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
1.1. 6.토지이용계획 및 제한사항
본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 속하며, 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하 규정이 적용될 수 있습니다.
소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.
가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)로 지정되어 있습니다.
또한, 고등학교 설립 예정지, 오송솔미유치원, 오송솔미초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용됩니다. 이러한 다양한 제한 사항은 추후 활용 시 반드시 확인해야 합니다.
1.1. 7.잠재적 리스크
공부상 지하 1층이나, 외관상 1층처럼 보이는 점은 장점이 될 수도 있으나, 지하층으로서의 단열, 습기 등의 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
다양한 토지이용계획 및 제한사항들이 존재하여, 상가로서의 운영이나 향후 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상임으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.
주위 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가된 점은, 매우 뛰어난 입지 조건을 기대하기는 어렵다는 것을 시사합니다.
1.1. 8.혐오시설 여부
주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오송역 주변은 주로 주거, 상업, 바이오 산업 관련 시설이 분포하고 있습니다.
1.1. 9.투자 포인트
KTX/SRT 오송역 초역세권이라는 탁월한 교통 입지를 가지고 있습니다.
오송역 파라곤 센트럴시티 아파트 단지 내 상가로서, 고정적인 배후 수요가 확보됩니다.
복합 교통망과 오송바이오폴리스의 시너지로 인한 잠재적 상권 발달 가능성이 있습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 비교적 용이합니다.
감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.1. 10.종합 의견
본 물건은 청주 오송역세권의 우수한 교통 환경과 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설입니다. 문구점으로서의 활용 및 잠재적 가치가 있으며, 특히 오송역이라는 교통 요지의 이점을 누릴 수 있습니다.
다만, 공부상의 지하층 표기와 실제 이용상의 차이, 다양한 법적 제한 사항, 그리고 임대 관계의 불확실성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친다면, 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계