나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33073 [1] 경기도 여주시 북내면 상교리 458 임야 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33073 [1] 경기도 여주시 북내면 상교리 458 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매1계 2024타경33073 | 소재지: 경기도 여주시 북내면 상교리 458 | 감정가: 312,537,600원 | 최저가: 218,776,000원 | 용도: 임야

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 개요

본 경매 물건은 여주지원 2024타경33073 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

매각대상은 토지(임야) 단독 매각이며, 감정가 312,537,600원으로 책정되었습니다. 소유자 유OO와 채무자 유OO가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 세부 사항

소재지: 경기도 여주시 북내면 상교리 458

용도: 임야

토지면적: 6,511.20제곱미터 (약 1,969.60평)

건물면적: 0.00제곱미터 (건물 매각 제외)

1.3. 특이 사항 및 입찰 시 주의사항

주의사항 1. 농지취득자격증명 요함: 해당 토지는 공부상 임야이나, 농지법 적용을 받는 것으로 판단되며, 낙찰 후 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

주의사항 2. 제시외 비닐하우스 제외: 토지 위에 소재하는 제시외 비닐하우스 1동 (약 5m*24m)은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 추후 철거 또는 사용 관계에 대한 별도의 협의/조치를 해야 할 수 있습니다.

주의사항 3. 중복사건: 본 사건은 중복사건으로 진행 중이므로, 경매 절차 진행 시 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 경기도 여주시 북내면 상교리 일대는 전형적인 농촌 및 임야 지역입니다. 주변 환경은 산지 및 소규모 농지로 구성되어 있어, 주거보다는 영농, 휴양, 장기 투자 목적에 적합합니다. 구체적인 접근성은 현장 답사가 필수적이지만, 여주 시내 중심가에서 다소 거리가 있어 차량 접근성이 중요합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권분석: 임야 용도의 물건이므로 상업적 가치보다는 개발 및 이용 가치를 중심으로 분석해야 합니다. 영농 목적 또는 주말농장, 휴양 공간 등 잠재적 이용 목적에 따라 가치가 달라집니다. 인근에 북내면사무소 등 생활편의시설이 있으나, 기본적인 농촌 생활권을 이루고 있어 대형 상업시설 이용은 여주시내로 이동해야 합니다.

2.3. 혐오시설 및 환경

주변은 대체로 조용하고 깨끗한 자연환경을 갖추고 있습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 주변에 소규모 축사나 개인 묘지 등이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 정확한 위치와 주변 환경을 확인해야 합니다. 현재까지 확인된 대규모의 산업 폐기물 처리시설이나 국책 혐오시설은 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자에게 깨끗한 권리관계가 이전될 것으로 예상됩니다.

채무자와 소유자가 유OO로 동일하며, 권리관계 자체의 복잡성은 낮은 편입니다.

3.2. 매각 물건 범위

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물이나 제시외 건축물(비닐하우스)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 토지 이용 및 명도 시점의 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 투자가치 및 종합의견

4.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 낙찰자가 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 보증금을 몰수당하므로, 입찰 전 농업경영계획서 제출 가능성 및 취득 자격을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 비닐하우스 처리 문제: 매각 제외된 비닐하우스에 대한 점유 또는 소유 관계를 해결해야 합니다. 철거 비용 또는 지료 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

용도 지역 확인: 임야 용도이지만 농취증이 요구되는 점을 고려할 때, 토지의 정확한 법정 용도 및 실제 지목을 확인하여 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

대형 면적: 약 1,970평에 달하는 대형 면적으로서, 영농 규모를 갖추거나 장기적인 산림 경영 및 휴양 용도로 활용하기에 유리합니다.

임의경매: 채권 회수 목적의 경매로, 권리 관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

잠재적 이용 가치: 여주 지역의 개발 흐름과 인접성을 고려할 때, 장기적으로 전원생활, 주말농장, 귀농귀촌 용도의 토지로 활용할 잠재력이 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 약 2,000평에 가까운 대형 임야 투자 물건으로, 낮은 가격으로 취득할 경우 높은 잠재적 투자 가치를 가집니다. 다만, '농지취득자격증명'이라는 필수적인 행정 절차와 '제시외 비닐하우스'에 대한 명도(철거) 문제를 해결해야 하는 조건부 투자입니다.

따라서, 입찰자는 농지 취득 자격 및 농업경영계획서 제출 능력을 사전에 완벽하게 준비하고, 현장 답사를 통해 토지의 경사도, 진입로 상태, 제시외 비닐하우스의 점유 상태 등을 확인한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 농업에 종사할 계획이 있는 실수요자나 장기적인 임야 관리를 통해 차익을 노리는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매1계