나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [3] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [3] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11490 | 소재지: 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층305호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2025타경11490 (3)

1.1. 기본 정보 요약 및 분석

사건번호는 창원지방법원 2025타경11490 (3)이며, 매각대상은 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층 305호의 근린생활시설입니다. 감정가는 171,000,000원으로 책정되었으며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 현재 현황 공실 상태이며, 소유자 및 채무자가 동일 주식회사입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조 분석

본건의 토지 면적은 24.05㎡ (약 7.28평)이며, 건물 면적은 121.13㎡ (약 36.64평)입니다. 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층부터 지상 8층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2003년 9월 4일입니다. 건물 내부는 근린생활시설 용도로 이용되었으며, 위생, 급배수, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지, 스프링클러 등)가 갖춰져 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 김해시 내동 소재 ""현대2차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지와 상가 등이 혼재하는 지역의 상업시설입니다. 정방형의 평지 위에 조성된 상업용 건부지이며, 북서측으로 약 30m 내외의 대로와 접하고 남동측으로 약 8m 내외의 보행자전용도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용의 제반 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 지구단위계획구역(중심상업용지)으로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30m~35m) 및 보행자전용도로에 접하고 있어 건축 규제와 동시에 높은 접근성을 가집니다. 그 외 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 법적 제한을 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOO이며 소유자/채무자는 주OOOOOOOOOO로 동일합니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 기준권리를 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다. 다만, 경매 구분이 임의경매이므로 근저당권 등의 담보권 실행일 가능성이 높습니다. 주의사항으로 현재 공실 상태임을 명시하고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다.

1.6. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 스카이빌은 대단위 아파트단지 인근의 중심상업용지에 있어 배후 주거 수요가 풍부한 상권입니다. 대로변과 보행자전용도로를 모두 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 인근 호실들이 '로얄패밀리', 'EL DORA BROW' 등으로 표시되어 있어 유흥, 미용, 서비스업종 등으로 이용되었던 것으로 추정됩니다. 중심 상업지구의 특성상 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있으나, 현재 공실 상태는 투자 시 임차인 확보에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보 및 주변 시설

주변은 대단위 아파트 단지인 현대2차아파트를 비롯한 주거 지역과 연계된 상업 시설로 발달되어 생활 편의성이 높습니다. 상업지역 내 시설이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 대부분의 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 별도로 검색된 자료에서는 본건 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 상업지역의 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉시적인 임대수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 낙찰 후 직접 임차인을 모집해야 하는 부담이 있습니다. 또한, 인근 호실의 명판에 유흥시설 관련 상호가 기재되어 있어, 해당 층 전체의 이미지 및 용도에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 경매 진행 시 공실 여부 및 기존 이용 상황에 대한 재확인 작업이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 대단위 아파트단지를 배후에 둔 중심상업지역 내 근린생활시설로, 입지적 측면에서 매우 우수합니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. 배후 수요: 대단위 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 소비 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 높은 접근성: 대로 및 보행자전용도로를 모두 접하는 코너형 입지로 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 넓은 면적: 전용 면적 121.13㎡ (약 36.64평)의 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 규모의 업종 유치가 가능합니다.

다만, 현재 공실 상태이므로, 예상 임대료 및 공실 해소 기간을 고려한 보수적인 투자 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계