나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9971 [6] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 7층1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9971 [6] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 7층1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2023타경9971 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 7층1302호 (엣지타워) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 요약

울산지방법원 2023타경9971 (6) 사건으로 진행되는 오피스텔 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 7층1302호이며, 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

감정가는 금 131,000,000원으로 산정되었으며, 채권자는 박OO, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적: 13.18㎡ (약 3.98 평)

건물 면적 (전용): 38.02㎡ (약 11.50 평)

용도: 오피스텔 (감정평가서상 복층형으로 추정되나, 내부 미확인 호실임)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 소재

1.3. 특이사항 및 주의사항 (필수 확인)

본 건은 건축물현황도와 실제 호실 표시가 상이하여 주의가 필요합니다.

층별평면도에는 7층 4-7-02로 표시되어 있으나, 건축물대장, 등기부, 현관호실 표시는 7층 1302호로 다릅니다. 감정평가는 현관호실 표시(1302호)를 기준으로 진행되었습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 호실 특정에 유의해야 합니다.

본 건물의 각 호별 평면도는 실제 평면도를 사용하지 않고 발급된 경우가 있으니, 복층형 구조와 함께 공부(公簿)와의 차이를 확인해야 합니다.

내부 이용상태는 폐문부재로 미확인되었으며, 확인된 타 호실(301호, 501호) 기준 복층형으로 파악됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 위치하며, 구획정리가 완료된 택지개발지구 내에 소재합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본건은 준주거지역에 속하며, 오피스텔과 근린생활시설, 단독주택이 복합된 용지로 상업시설 접근성이 매우 양호합니다.

주변에는 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 입점해 있어 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

2.3. 교통 및 도로 상태

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 동측으로 구영로, 서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접하여 본 건물로의 차량 진출입이 용이합니다.

2.4. 생활정보

단지 내 급배수, 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

구영초등학교 인근으로 상대보호구역에 해당하며, 주변에 학교 시설이 다수 포진해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 및 임차인 현황(임대관계 미상) 파악이 어려우므로, 입찰 전 매각물건명세서 및 등기부등본을 통한 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

호실 특정의 리스크: 건축물대장, 등기부, 평면도, 현관 호실 표시가 불일치하므로, 감정평가 기준(현관호실 1302호)의 정확한 현장 확인이 절대적으로 요구됩니다.

내부 미확인: 본 건은 폐문부재로 내부 이용상태가 미확인되었습니다. 복층형 구조를 감안하여 내부 구조 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

혐오시설: 구영리 일부 지역은 뒷산에 묘지가 조성되어 있어, 해당 호실의 방향이나 조망에 따라 시야에 영향을 줄 가능성이 있습니다. 입찰자는 현장에서 조망권을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 울산 울주군 구영택지지구 내 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 주거 및 상업시설의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

복층형 구조로 예상되어 임대 수요층의 선호도가 높을 수 있으나, 호실 표시 불일치와 내부 미확인 상태라는 명확한 리스크가 존재합니다. 따라서 현장 조사를 통한 정확한 물건 특정 및 내부 상태 확인이 투자 결정의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 구획정리가 완료된 택지지구 내 핵심 상권과 주거지가 혼재된 지역으로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

복층형 구조: 복층형 오피스텔은 일반 오피스텔 대비 높은 임대수익률이나 임차인 선호도를 기대할 수 있습니다.

상대적 소액 투자: 감정가 1억 3천만원대의 소액 물건으로, 낮은 투자 금액으로 임대 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계