나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [5] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 4층401호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [5] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 4층401호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경573004
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 4층401호
• 용도: 노유자시설

인천지방법원 경매4계 2024타경573004 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 4층401호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 노유자시설

1. 인천지방법원 2024타경573004 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573004 (5)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 308-5, 4층 401호

용도: 노유자시설

건물 구조: 철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조 슬래브, 기타지붕 4층 중 4층 (지층 비01호 외 4개호수)

사용승인일: 1996년 12월 30일

감정가: 152,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 60.98㎡ (약 18.44평)

건물 면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡로208번길에 위치하며, 주위로는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 아시아드경기장역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 부정형의 토지이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 열OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 5개 호수가 일체로 영유아보육시설(재현어린이집)로 이용 중에 있습니다.

주변에는 초등학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 있어 어린이집 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역(연희3지구)에 포함되어 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설, 화재경보시설, 스프링클러, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 5개 호수가 일체로 영유아보육시설로 이용 중이라는 점과, 대지권 면적의 합이 토지의 면적을 초과한다는 점은 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 통상적인 주거지역 환경으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치한 노유자시설로, 현재 성공적으로 어린이집으로 운영 중입니다.

초등학교, 아파트 단지 등 주거 밀집 지역에 위치하여 보육 시설로서의 입지 조건이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

5개 호수가 일체로 사용되고 있다는 점은 대규모 운영이 가능하다는 장점이 될 수 있으나, 동시에 대지권 면적 초과 등의 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 1억 5,200만원 대비 실사용면적이 넓어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

현재 영유아보육시설로 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 수요가 꾸준한 업종입니다.

향후 주변 지역 개발 계획 등과 연계하여 추가적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

어린이집 운영 경험이 있거나 관련 업종에 관심 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계