나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [17] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [17] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층601호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 6층601호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호 : 부산지방법원 2024타경51860 (17)

소재지 : 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층601호

용도 : 오피스텔 (업무시설)

감정가 : 112,000,000원

토지/건물 면적 : 토지 6.59㎡ / 건물 24.58㎡ (전용)

경매 구분 : 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각 대상 : 토지/건물일괄매각

소유자/채무자 : 정OO

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본 건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 서측 폭 약 20미터, 남동측 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(접합)에 해당하며, 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하) 및 중점경관관리구역에 속합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 농OOOOOO의 임의경매 신청 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 점유자(임차인)의 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 공부상 토지 지번이 합병되어 대지권 표시에 변동이 있었으므로 등기사항전부증명서를 통해 최종 대지권 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업적 잠재력이 높으며, 주변에 주거 및 숙박 시설이 혼재되어 유동 인구 및 상주 인구가 확보된 지역으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어있습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 이용에 불편함이 없습니다.

주변에 '봉래초등학교'가 있어 상대보호구역에 해당되므로, 교육 환경 보호상 유해 시설의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 검토

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 내부 이용상황, 관리 상태, 원상 복구 필요성 등을 입찰 전에 반드시 별도로 확인해야 합니다. 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 예상치 못한 내부 하자가 발견될 경우 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 임차인이나 점유자를 고려하여 명도 난이도와 비용을 예측해야 합니다.

공부상 토지 지번의 합병 내역을 재확인하여 대지권 등록에 하자가 없는지 확인해야 합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1) 부산 중구 중심 상업지역 내 입지 (일반상업지역).

2) 교통 환경 양호 (20m 도로 접, 버스 정류장 인접).

3) 소액 투자 가능한 오피스텔 물건 (감정가 1억 1,200만원).

4) 개별난방 및 주차타워 등 오피스텔로서의 기본 설비 완비.

종합 의견:

본 건은 부산 중구의 일반상업지역 내에 위치하여 주거용 또는 임대수익 목적의 투자처로 잠재력이 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했고 임대 관계가 미상인 점이 중요한 리스크 요인입니다. 따라서 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사(명도 책임 소재 확인)와 더불어 내부 상태에 대한 보수적인 예측이 필수적입니다. 리스크를 감안한 보수적인 입찰가를 설정한다면 경쟁력 있는 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계