나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [4] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 3층301호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [4] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 3층301호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경573004
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 3층301호
• 용도: 노유자시설

인천지방법원 경매4계 2024타경573004 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 3층301호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 노유자시설

1. 인천지방법원 2024타경573004 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573004 (4)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 308-5 3층301호

용도: 노유자시설 (현재 영유아보육시설로 이용 중)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 141.27㎡ (약 467평)

건물면적: 262.41㎡ (약 867평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 열OOOOOOO

사용승인일: 1996년 12월 30일

건축구조: 철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조 슬래브, 기타지붕 4층 건물 중 지층 비01호 외 4개 호수 (총 5개 호수)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 공촌동 308-5에 위치하고 있으며, 주변은 초등학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 "아시아드경기장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 토지는 부정형의 토지로서 영유아보육시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 열OOOOOOO의 근저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 일반적으로 이러한 임의경매 사건의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되는 권리(저당권, 전세권 등)는 소멸됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변 지역은 초등학교, 주거 단지, 근린생활시설 등이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인천지하철 2호선 아시아드경기장역이 인근에 위치하여, 역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받을 수 있으며, 이는 유동인구 증가에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 본건이 영유아보육시설로 이용 중임을 고려할 때, 해당 지역의 신생아 및 영유아를 둔 가구의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근 초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 식료품 구매, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 교통 측면에서는 아시아드경기장역 및 다수의 버스 노선이 운행 중이어서 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 1996년 12월에 사용승인되어 약 29년 경과된 노후 건물에 해당하므로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, 본건 5개 호수가 일체로 영유아보육시설로 이용 중이라는 점과 대지권 면적의 합이 토지 면적을 초과한다는 점은 일반적인 경우와 달라, 공부와의 차이점 및 향후 법적, 행정적 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변의 혐오시설(예: 유해업소, 폐기물 처리 시설 등) 유무를 직접 확인해야 하나, 현재 제공된 정보와 관련 검색 결과상 특별히 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 공촌동에 위치한 본건은 현재 영유아보육시설로 운영 중인 노유자시설입니다. 1996년 준공되어 건물 연식이 있으나, 아시아드경기장역 인근의 교통 요지이며 주거 지역 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재의 어린이집 운영 상태는 안정적인 수익 창출 가능성을 보여주며, 배후 수요도 확보되어 있습니다. 다만, 대지권 면적 초과와 같은 공부상의 특이사항은 면밀한 법적 검토가 반드시 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 현재 영유아보육시설로 안정적으로 운영되고 있어, 즉시 수익 창출이 가능하거나 현 임차인과의 계약 연장을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통망: 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 접근성이 좋으며, 다양한 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역의 배후 수요: 주변 초등학교 및 아파트 단지 등 주거 지역 밀집으로 인해 보육시설로서의 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

지역 가치 상승 잠재력: 인천 서구 지역의 개발 계획 및 도시 발전 추이에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계