나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1274 [3] 경기도 여주시 강천면 강천리 OOOO 임야 경매

경기도 여주시 강천면 강천리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1274(여주지원 경매1계). 감정가 123,750,000원, 최저가 86,625,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1274 [3]
소재지	경기도 여주시 강천면 강천리 OOOO
용도	임야
매각기일	2026.01.07
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,300㎡ (998.25평)

금액

감정가	123,750,000원
최저가	86,625,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,662,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	123,750,000원	유찰
2차	2026.01.07	86,625,000원	매각
2차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.24	-	납부<br />(2026.01.26)

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 강천면 강천리 소재 "윗설만이마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가마을, 소규모 공장, 야적장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 순수 농경 및 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호1-3토지까지 중·소형 차량의 출입 가능하나, 기호4토지는 불가능하며, 본건 북측 인근에 지방도가 소재하나 "농어촌폐기물처리장" 출입도로로서 본건의 진입여건과 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2토지는 공히 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 자연림임.
기호3,4토지는 공히 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 자연림 및 하단부 일부는 현황 전임.
인접 도로상태: 기호1,2토지는 공히 남동측으로 폭 약 2.5-3미터의 구거부지에 복개된 포장도로에 접함.
기호3토지는 남동측 모서리 부분으로 폭 약 2.5-3미터의 구거부지에 복개된 포장도로에 접함.
기호4토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1-4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 기호4토지의 하단부 지상에 소유자 미상의 철파이프조 비닐지붕(비닐하우스 농업용으로 추정됨)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 구조가 단순하고 철거가 용이한 바, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	27%	6,256,425원
최근 6개월	18건	34%	142,594,644원
최근 12개월	38건	33%	125,155,592원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록4. 지상에 비닐하우스(철파이프조 비닐지붕 50㎡) 1동은 매각에서 제외함
3. 공부상 임야이나 현황은 일부 전으로 이용중임