나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [8] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [8] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 3층304호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (8)이며, 소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층 304호입니다. 용도는 오피스텔(업무시설)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 채권자가 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 정OO으로 동일인입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 106,000,000원입니다.

토지 면적은 6.33㎡, 건물(전용) 면적은 23.60㎡이며, 모두 제시외 면적은 없습니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 구분건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재합니다.

토지는 일반상업지역 및 방화지구에 위치한 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 활용되고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(폭 20m-25m) 도로와, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 환경 및 상권

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 상업지역입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖춰져 있어 오피스텔로서의 기본적인 인프라가 잘 구비되어 있습니다.

또한, 상대보호구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 주거 및 교육 환경 관련한 법적 제한사항을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 지분과 건물 소유권을 함께 취득하게 되어 명확한 권리 행사가 가능합니다. 경매 구분은 '부동산임의경매'입니다.

등기사항전부증명서 상 토지 지번이 합병(2019.06.19)되었으나, 현재 대지권의 목적인 토지의 표시가 영주동 545-18, 545-10으로 정리되어 공부와의 차이는 해소되었습니다.

3.2. 권리 관계 및 유의사항

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여 형식적 경매 요건은 갖추었으며, 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 상태를 확인하고 입찰해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 임대 관계 역시 미상인 상태이므로, 응찰 전에 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대하여 반드시 재확인이 필요합니다.

내부 상태를 알 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점을 잠재적 리스크로 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 중구 영주동의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔로서, 주변 환경 및 교통 접근성이 양호합니다. 건물 자체의 설비 상태도 양호한 편입니다.

다만, 현장조사 시 내부 확인이 불가능했고 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 반드시 명도 리스크 및 내부 상태(예: 공실 여부, 내부 손상 여부 등)를 충분히 검토해야 합니다. 전용 면적이 23.60㎡로 소형 평형이므로 1인 가구 및 소규모 업무 시설 수요를 겨냥한 투자 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 역세권에 준하는 교통망과 일반상업지역의 입지적 강점을 보유하고 있어 임대 수익 확보에 유리합니다.

투자 포인트: 토지/건물을 일괄 매각하는 건으로, 복잡한 권리 관계 없이 깔끔하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

투자 포인트: 승강기 설비, 주차타워 설비, 개별난방 등 오피스텔로서의 기본적인 인프라가 구축되어 있어 신규 임차인 확보가 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계