나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [23] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [23] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 7층703호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (23)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.23㎡

건물면적: 23.22㎡ (전용면적)

제시외면적: 0.00㎡ (토지, 건물 공히)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 '봉래초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 상업 및 주거 복합 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 무난합니다.

2.3. 토지이용 및 도로상태

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주 도로와 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 부 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 배경

본건은 채권자가 근저당권 등의 담보권을 실행하여 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 권리 및 매각 관계

소유자와 채무자가 동일 인물로 확인되며, 채권자는 금융기관입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 구성 자체에는 문제가 없습니다. 다만, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 입찰 전 등기부등본 및 임차인 현황 조사를 통한 최종적인 권리 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권분석, 생활정보

4.1. 상권 및 주변시설

본건 소재지(영주동) 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀집도가 높고 유동 인구가 확보되는 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역 특성상 기본적인 상권 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 생활 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 오피스텔 건물이며, 위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비가 되어 있습니다. 개별난방 방식(도시가스)으로 관리비 부담을 조절할 수 있습니다. 교육시설로는 상대보호구역에 해당하는 '봉래초등학교'가 인근에 소재합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현장 조사 한계

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 이용 상태(예: 내부 마감 상태, 파손 여부)에 대해서는 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 입찰 응찰 시 반드시 내부 상황에 대한 재확인(명도 시 예상 비용 등)이 필요합니다.

5.2. 임대차 관계 미상

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 확인할 수 없습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 기간이 발생할 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 포인트

본건은 부산 중구의 상업지역 내에 위치하여 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 소형 오피스텔입니다. 감정가 대비 투자 금액의 부담이 적어 소액 투자자에게 적합하며, 일반상업지역 입지는 향후 지가 상승 및 재산 가치 보존에 긍정적인 요소입니다.

6.2. 종합 의견

전용면적 23.22㎡의 소형 오피스텔로, 비교적 저렴한 감정가(1억 6백만 원)에 형성되어 있어 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득이 가능합니다. 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 있으므로, 예상 낙찰가를 보수적으로 산정하고 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행된다면 충분히 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계