나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [37] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [37] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1001호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (37)이며, 매각대상은 부산광역시 중구 영주동 소재 포세이돈비 10층1001호 오피스텔입니다.

감정가는 1억 1,300만 원으로 책정되었으며, 토지면적은 6.59㎡, 건물면적은 24.58㎡의 소형 평형입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내에 위치하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어있습니다.

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 본건의 대지권은 2019년 6월 19일 여러 지번이 합병되어 영주동 545-18, 545-10으로 표시됨을 확인했습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동에 위치하며, "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재합니다. 부근은 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 업무환경이 복합적으로 형성된 입지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업성이 높으며, 서측 폭 20미터 내외의 도로를 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 경매는 채권자 농OOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계상 안전합니다.

3.2. 권리 위험 요소

소유자와 채무자가 동일한 임의경매이므로 복잡한 권리 관계보다는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는지를 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 예상되나, 등기부등본 열람을 통한 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본건이 소재하는 영주동 일대는 상업지역으로 지정되어 있어 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등 상업 시설의 밀도가 높은 지역입니다. 부산 중구의 중심 상권과 연계성을 가지며, 임대수요층은 인근 상업 및 업무시설 종사자들로 구성될 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설

위생 및 급·배수 설비, 승강기, 주차타워 설비, 개별난방 등 기본적인 주거 및 업무 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 봉래초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 상태 미확인

현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재로 인해 본건 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 이용 상황(주거/업무, 공실 여부) 및 관리 상태에 대해 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 내부 수리나 보수가 필요한 경우 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지(소유자, 임차인, 기타 점유자)를 알 수 없습니다. 만일 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하는 위험이 있습니다.

5.3. 법규상 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역 외에도 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역(학교) 등에 해당하므로, 향후 재개발이나 리모델링 등 용도 변경 시 해당 규제를 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 중구의 일반상업지역 내 소형 오피스텔로, 입지 조건은 우수하나 내부 상태 미확인 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정가 1억 1,300만 원은 소형 오피스텔의 투자 진입 장벽을 낮추는 수준입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 상업성이 높은 일반상업지역에 위치하여 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다.

저렴한 투자금: 소액으로 부산 핵심 지역의 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

소멸주의 원칙: 토지/건물 일괄매각 및 임의경매로 진행되어, 권리 분석상 큰 하자가 없다면 낙찰 후 복잡한 권리 인수는 없을 것으로 보입니다. (단, 등기부 확인 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매6계