나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100327 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 370-1 에코하임 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100327 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 370-1 에코하임 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100327 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1, 2층202호 (안양동,에코하임) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100327 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 370-1 에코하임 2층202호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 2층)

감정가: 203,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOO

면적 (전용):

건물면적: 47.67㎡ (약 14.42평)

토지면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 중 2층에 해당하며, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 명학초등학교를 가까이에 두고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주거지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준이며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 및 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

가까이에 초등학교가 있어 학부모의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(명학초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 토지 지분 관련 추가적인 리스크는 적습니다.

다만, 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 대항력 있는 임차인 여부를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부 및 매각물건명세서 확인을 통해 권리 분석을 진행해야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 미제시되었으나, 경매 진행 과정에서 추가될 수 있으니 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

만안구 박달동 호현마을 일대(본건 소재지 안양동과는 거리가 있음)에 폐기물처리시설 설치 움직임 등 혐오시설 관련 주민 반발이 기사화된 바 있으나, 본건 소재지인 안양동과는 지리적으로 다소 거리가 있는 점을 감안해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 명학초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 14.42평의 실속형 주거 공간입니다.

대중교통 접근성이 무난하고 주거 환경이 보통 이상이므로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

강제경매이므로 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으나, 상세 분석을 통해 리스크를 충분히 관리할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

가격 메리트: 감정가 203,000,000원으로 설정되어, 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

실수요 확보: 초등학교를 인접한 주거지역의 소형 주택은 임대 수요 및 매매 수요가 꾸준히 확보되는 경향이 있습니다.

규제 완화 가능성: 제2종일반주거지역에 위치하여 향후 주거지 개발 및 정비 사업 등에서 제한적인 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계