나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [1] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [1] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 2층201호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (1)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층 201호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 정OO / 정OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 111,000,000원

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

건물 전용면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

건물 지분율: 2458

토지 지분율: 658.9792095322912

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트마감 등, 창호는 샷시창호이며, 내부 벽지는 벽지마감 등으로 추정됩니다.

집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지 현황 및 도로 관계

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석 및 법적 제한사항

3.1. 권리분석 (물건 자체)

본건은 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채권자(농OOOOO)가 담보권을 실행한 것으로 보이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 반드시 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

소재지번(545-18, 545-10)은 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 상업적 활용에 유리하나 여러 건축 규제를 받습니다.

3.3. 공부와의 차이 및 특이사항

등기사항전부증명서상 과거 합병된 지번(545-18, 545-10, 545-19, 545-20, 545-21)이 2019년 합병되어 현재 대지권의 목적인 토지의 표시가 영주동 545-18, 545-10으로 표시됨을 참고해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

부산 중구 영주동 일대는 상업지역으로 지정되어 있으며, 인근에 초등학교 및 다양한 숙박/근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 확보되는 지역입니다.

주요 교통망이 접해있어 접근성이 좋고, 상업시설 및 주거시설 수요가 복합적으로 존재하는 도심 상권으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 확인할 수 없었습니다. 또한, 임대관계가 "미상"이므로 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도) 문제가 발생할 가능성을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 넓은 도로(중로1류, 폭 20m 내외)에 접하고 있어 접근성과 상업적 가치가 높습니다.

역세권 잠재력: 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하고, 부산 도심과의 연계성이 우수합니다.

저렴한 감정가: 감정가 1억 1,100만 원으로 소액 투자가 가능하며, 입지 대비 투자 부담이 낮습니다.

5. 종합 의견

본건은 부산 중구의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로서, 전용면적 약 7.44평 규모로 소액 투자 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 입지 조건은 양호하나, 현장 조사 시 내부 확인 및 임대차 관계 파악이 불가능했다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 따라서 입찰자는 임대차 유무 및 건물의 내부 상태에 대한 추가적인 조사를 필수적으로 진행해야 하며, 미확인된 명도 리스크를 감안하여 보수적인 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계