나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501961 [2] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매

대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 상가동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501961(대전지방법원 경매5계). 감정가 87,000,000원, 최저가 87,000,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 501961 [2]
소재지	대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 상가동 OOOOOO
용도	근린상가
건물명	갈마아파트
매각기일	2025.11.26
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)어린이공원, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역, (접함)도로, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.03㎡ (8.78평)
건물면적	57.54㎡ (17.40평)

금액

감정가	87,000,000원
최저가	87,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	8,700,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	87,000,000원	매각
신건	2025.12.03	-	최고가매각허가결정
신건	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.22)

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1)은 대전광역시 동구 인동 소재 ""인동현대아파트"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-05-24)(소로1-원동1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역).
제시목록 외의 물건: 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 3층 부분은 강판지붕임) 3층으로서,
외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 주거용 건물로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 공부상 용도는 ""점포, 여관, 주택 등""으로 기재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 기호(3)은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""봉산초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""갈마아파트"" 제상가동 제3층 제309호로서, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 상가주택, 아파트단지 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제309호로서,
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 본건(309호)은 인접호수(308호)와 벽체구분없이 ""이숙경뷰티""로 이용중임.
설비내역: 공용 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임
인접 도로상태등: 단지 외곽으로 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: <390-22번지> 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교), 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원), 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
<407번지> 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
<410-1번지> 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
공부와의 차이: 기호(3) 구분건물의 전유면적은 귀원 제시목록 및 등기사항전부증명서상 57.537㎡이나, 집합건축물대장상 57.535㎡로 서로 상이하여 집합건축물대장상 면적을 기준함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	70%	213,705,300원
최근 6개월	10건	70%	159,495,880원
최근 12개월	10건	70%	159,495,880원

물건 비고

-인접호수(308호)와 벽체 구분없이 "이숙경뷰티"로 이용중이며, 각 호별 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하고, 경계벽 복원은 비용이 발생하나 물리적으로 가능한 것으로 사료됨.
-전유면적은 등기사항전부증명서상 57.537㎡이나 집합건축물대장상 57.535㎡로 서로 상이하여 집합건축물대장상 면적을 기준함.