나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114867 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114867 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805 답 경매

• 사건번호: 2024타경114867
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805
• 용도: 답

창원지방법원 경매2계 2024타경114867 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805 | 감정가: 57,596,000원 | 최저가: 19,754,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경114867 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114867 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805

용도: 답

감정가: 57,596,000원

토지면적: 308.00㎡ (약 93.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 공부상 지목은 '답'이나 현재 휴경지 상태이며 맹지임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805에 소재하고 있으며, "송촌마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 산간 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지 형태는 부정형 완경사지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지로서 차량 및 보행자 통행에 제약이 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적인 경우 경매를 통해 낙찰받으면 기존의 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 본 물건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 공부상 지목이 '답'이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야만 소유권 이전을 완료할 수 있습니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 취득 전 반드시 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 맹지이므로 토지 이용에 있어 인접 토지 소유자의 승낙이나 별도의 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

창원시 북면 일대는 최근 대규모 산업단지 조성 계획이 활발히 추진되고 있는 지역입니다. 특히, 방위·원자력 융합 국가산업단지가 북면·동읍 일대에 조성될 계획이며, 이는 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 과거 내곡지구 도시개발사업이 진행된 바 있어, 지역 개발에 대한 기대감이 존재하는 지역입니다. 이러한 대규모 산업단지 개발은 주변 지역의 인프라 개선 및 유동인구 증가로 이어질 수 있으며, 장기적으로 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 창원시 의창구 북면에 위치하며, "송촌마을"과 "북면초등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지대이며, 상대적으로 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 산업단지가 계획되어 있어 향후 관련 시설 및 생활 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 '맹지'라는 점입니다. 별도의 진입로 확보가 필수적이며, 이는 토지 활용에 있어 상당한 제약을 초래합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 공부상 지목과 달리 현재 휴경지 상태이며, 일부 지역에서는 개발제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용 규제가 적용되고 있습니다. 또한, 북면 지역 일부에서는 폐광산과 관련된 환경 문제 및 개발 지연 이슈가 제기된 바 있어, 잠재적인 환경 리스크나 개발 지연 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

향후 창원시 북면 지역에 예정된 대규모 국가산업단지 조성 사업은 지역 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다. 이러한 개발 계획이 구체화될 경우, 본 건의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 현재 감정가 대비 저렴한 취득 비용으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 동향과 토지 이용 규제 완화 가능성을 고려한다면 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 북면이라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하나, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명이라는 취득상의 제약을 가지고 있습니다. 또한, 현재 토지 이용 현황 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 대규모 산업단지 개발이라는 긍정적인 미래 전망이 있지만, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 투자 결정 전, 반드시 현장을 답사하고 관련 법규 및 개발 계획을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계