나이스옥션 법원경매 울산 2023타경106582 [1] 울산광역시 북구 대안동 440 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 대안동에 소재하는 "상대안마을" 내에 위치하며 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 농경지및 임야등으로 형성되어 있읍니다.

교통상황

본건토지(2)까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

①토지 :남향 경사지의 부정형토지로서 묵전상태이며 일부는 종교용지로 이용중임.
②토지: 사다리형의 평탄한 토지로서 종교시설(천수사) 건부지로이용중임.

인접 도로상태

①토지 :서측으로 지적도상 도로에 접하나 실제 폐도상태이며 ②토지를 통하여 접근이 가능함.
②토지 :본건 남측으로 세로(폭약3미터정도)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 11개동[기호(ㄱ-ㅋ): 조적조 판넬위
함석지붕 2층(법당 및 사무실) 약 64.6㎡ 외 10개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]
이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에
영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

기호 (1)토지 는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 묵전및 종교용지로 이용중임.
기호 (2)토지는 공부상지목이 "대지"이나 현황은 종교용지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 :미상임.
2)본건 (2)토지상에 일반건축뭉대장상 3개동의 건축물 사용승인일 1925년인 목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조 주택 28.8㎡ 건축물대장상소유자(김정대)가 등재되어 있으나 미등기상태이며 현재소재하는 건물과 구조,면적등이 상이하여 멸실상태로 추정됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-11), 불상·석등 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립유무는 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물의 매각 제외로 인해 토지 소유권 행사를 제한 받는 점을 반영한 금액임.
2.목록2. 지상에 일반건축물대장상 3개동의 건축물(목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조주택 28.8㎡)이 등재 되어 있으나 현황 미등기상태이고 멸실상태로 추정되니 입찰시 참고요.
3.목록1. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 종교용지’로 이용 중이며, 목록2. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘종교용지’로 이용 중임.
4.목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
5.목록1. 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도상태이며, 목록2.를 경유하여 접근 가능함.
6.지적경계불분명-지적측량 요망.
7.유치권신고인 박고은로부터 공사대금채권 금 61,555,000원을 위하여 제시외 건물 전부(120㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 성립요건인 견련관계가 없다는 취지의 유치권배제 신청서 제출됨.