나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9817 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9817(울산지방법원 경매4계). 감정가 136,532,000원, 최저가 136,532,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 9817 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2025.11.25
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
보전녹지지역, 도시지역, 보전산지, 공익용산지, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,839㎡ (556.30평)
금액
감정가
136,532,000원
최저가
136,532,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
13,653,200원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.25
136,532,000원
매각
신건
2025.12.02
-
최고가매각허가결정
신건
2026.02.04
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 해울
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리에 소재하는 "평동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
* 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로 자연림입니다.
* 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로 자연림입니다.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
* 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2024-06-13)입니다.
* 일련번호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2024-06-13)입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1,2) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 ‘측백나무’ 수십여주가 식재되어 있어나, 묘목수준의 어린 수목이고 토지가액에 비해 미치는 영향이 극히 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
29%
87,121,757원
최근 6개월
24건
30%
97,069,129원
최근 12개월
46건
33%
98,656,674원
물건 비고
맹지-신청채권자가 2025.04.09.자 제출서면에서 사실상 진입도로가 확보되었다고 주장하였으나, 감정인은 2025.04.19.자 사실조회회신서에서 낙찰자 입장에서는 그 도로는 타인소유이고, 현황기준원칙,개별물건기준원칙에 따를 때 맹지로 봄이 타당하다고 함.
