나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129979 [1] 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 23층2310호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129979 [1] 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 23층2310호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경129979 | 소재지: 대구광역시 중구 경상감영길 222, 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

본 물건은 대구광역시 중구 동문동 13-4 소재 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 23층 2310호에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

감정가는 120,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건은 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 23층에 위치합니다.

전용면적(건물면적)은 22.84㎡ (약 6.91평)이며, 대지권(토지면적)은 2.84㎡ (약 0.86평)입니다.

공부상 다락이 소재하는 복층형 오피스텔(추정)으로서, 높은 공간활용도가 특징입니다.

외벽은 복합판넬마감 등, 내벽은 벽지마감 등이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 개별난방설비 등 기본적인 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 관계

경매구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 민OO, 소유자는 이OO입니다.

채무자는 공란으로 확인되며, 채무자의 점유 여부 및 기타 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 대구 최대 중심상업지역인 중구 동문동에 위치하며, 공평네거리 북서측 인근에 자리합니다.

교통 여건이 매우 우수하여 대구지하철 1호선 중앙로역을 도보로 이용 가능하며, 1호선과 2호선 환승역인 반월당역과도 가까워 대구 도심 전역으로의 접근성이 탁월합니다.

중앙대로, 달구벌대로 등 주요 간선도로망을 통해 시내외 이동이 편리하며, 본건 인접 도로상태는 북측 약 12미터, 서측 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

본건은 지역 최대 상권인 동성로 로데오거리와 인접한 중심상업지역에 위치하며, 부근 일대는 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 밀집된 지역입니다.

과거 동성로 상권은 대구의 상징이었으나, 최근 몇 년간 온라인 소비 확대, 대구백화점 본점 폐점, 고액의 임대료 부담 등으로 인해 공실률이 증가하는 등 상권 침체를 겪고 있습니다.

다만, 대구시에서 '동성로 르네상스 프로젝트'를 통해 문화, 도시재생, 상권 활성화를 적극적으로 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다.

주요 시설로는 롯데백화점 대구점, 현대백화점, CGV 등 대형 문화·상업시설 이용이 편리합니다.

2.3. 생활 정보 및 개발 호재

생활 인프라는 대구 최고 수준이며, 쇼핑, 문화, 업무 등 모든 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

인근에 국채보상운동 기념공원, 2.28기념 중앙공원 등 도심 속 녹지공간이 위치하여 쾌적성도 확보하고 있습니다.

배후 임대 수요로는 대구시청, 경북대병원, 대형 백화점 및 금융사 종사자 등 직장인 수요가 풍부합니다.

과거 공평주차장 터에 대형 복합쇼핑몰 조성 계획과 옛 경북도청 이전터 개발 계획 등이 미래가치를 더하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

본건은 중심상업지역 내에 위치한 초역세권 오피스텔로, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 유흥시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 인수 여부는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않으므로, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 채무자나 소유자가 아닌 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 입찰가가 달라지므로 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

상권 침체: 동성로 상권의 공실률 증가 및 활력 저하 현상이 주거용 오피스텔의 임대수익률이나 매매가에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 입지인 중앙로역 초역세권에 위치하며, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급(2021년 준공) 복층형 오피스텔입니다.

입지적 강점(교통, 편의시설)이 매우 뛰어나 직장인, 학생 등 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 2천만 원은 주변 시세를 고려하여 적정성을 검토해야 하며, 특히 다락을 포함한 복층형 구조의 선호도와 신규 오피스텔 공급 제한(중심상업지역 주거용 용적률 제한 조례 개정)에 따른 희소성이 투자의 매력도를 높이는 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구지하철 1호선 중앙로역 도보 5분 거리의 초역세권이자 대구 최대 상권인 동성로 인접.

희소성: 대구시 도시계획 조례 개정으로 중심상업지역 내 고층 오피스텔의 신규 공급이 어려워져 희소성이 부각될 가능성이 높습니다.

안정적인 임대 수요: 대구시청, 경북대병원, 백화점 등 풍부한 업무시설 배후 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

높은 상품성: 복층형 구조로 공간 활용도가 높고, 비교적 신축급 건물로 선호도가 높습니다. (건축물대장 현황도면상 다락 소재 확인 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매2계