나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110916 [2] 대전광역시 동구 대성동 282-13 전 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110916 [2] 대전광역시 동구 대성동 282-13 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2023타경110916 | 소재지: 대전광역시 동구 대성동 282-13 | 감정가: 1,846,761,000원 | 최저가: 1,292,733,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2023타경110916 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경110916 (2)

물건종별: 토지

소재지: 대전광역시 동구 대성동 282-10

용도: 전 (공부상 '답', 현황 '전기타')

감정가: 1,846,761,000원

토지면적: 2499.00㎡ (약 756.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건 토지(기호1)는 대전광역시 동구 대성동에 소재하며, '삼익세라믹아파트' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 '농OOOOOOOOOOO'이며, 채무자는 '이OO', 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

'중복병합사건', '중복사건'으로 명시되어 있어, 관련 권리관계 및 사건 진행 상황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 복수의 사건이 병합되어 있어 채권 및 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 속한 지역은 근린생활시설 등이 위치한 지역 인근입니다.

기호1 토지(대성동)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 이러한 용도지역은 토지 이용 및 개발에 있어 일정한 제한이 따릅니다.

반면, 인근에 주거단지(삼익세라믹아파트)가 위치해 있어 기본적인 수요는 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '삼익세라믹아파트' 등 주거단지가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 편리하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지입니다. 이는 차량 및 보행자 통행에 직접적인 제약이 될 수 있으며, 토지 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

농지취득자격증명 필수: 토지 용도가 '전'으로, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 증명서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

원상복구명령 가능성: 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상복구명령 대상이 될 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 '답'으로 기재되어 있으나, 현황은 '전기타'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 행정적 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

개발 제한 용도지역: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다.

복잡한 권리관계: 중복병합사건으로 진행 중이므로, 기존 채권·채무 관계 및 등기부상 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별히 식별되는 대규모 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전 동구 대성동에 위치한 본 토지는 약 18.4억원의 감정가를 형성하고 있으며, 2499㎡ (약 756평)의 면적을 가지고 있습니다.

주요 리스크로는 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급 의무, 그리고 자연녹지지역 등 개발 제한 용도지역에 해당한다는 점입니다. 또한, 중복 병합 사건이라는 점에서 법률적, 권리적 측면의 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

토지 현황과 공부상의 차이 또한 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

높은 감정가: 18.4억원이라는 감정가는 해당 토지가 시장에서 일정 부분 가치를 인정받고 있음을 시사합니다.

잠재적 개발 가능성: 현행 용도지역(자연녹지지역 등)이 향후 변경되거나, 인근 지역 개발 계획에 따라 토지 활용도가 높아질 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 발전 동향: 대전시의 전반적인 도시 개발 계획 및 동구 지역의 발전 추세를 파악하여 장기적인 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계