나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11112 [2] 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11112 [2] 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11112
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 용호로 8, 용지아이파크 103동 13층1303호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매2계 2025타경11112 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용호로 8, 용지아이파크 103동 13층1303호 | 감정가: 1,461,000,000원 | 최저가: 1,022,700,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11112 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11112 (2)

* 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,461,000,000원

* 토지 면적: 72.26㎡ (약 21.86평)

* 토지 지분: 72.2595㎡ (약 21.86평)

* 건물 면적: 114.81㎡ (약 34.73평) (전용면적 기준)

* 건물 지분: 114.807㎡ (약 34.73평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동에 위치하며, "창원중앙고등학교" 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대이며, 제반 입지 여건은 양호합니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이합니다. 남서측으로 폭 약 25~30미터, 남동측 및 북서측으로 폭 약 15~20미터, 북동측으로 폭 약 20~25미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 인근에 버스 정류장(BRT 정류장 포함)이 소재하여 대중교통 이용도 편리하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* (제공된 정보 외 추가적인 권리 분석 및 등기부등본상 권리 관계 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

* 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 근린생활시설, 상업시설(CU 포함), 메디컬 빌딩 등이 혼재하여 주거 편의성이 높으며, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 창원시청, 롯데백화점, 이마트, 롯데마트 맥스 창원중앙점 등 문화생활 및 쇼핑 시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활 정보

* 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있어 생활에 편리합니다.

* 건물 사용승인일은 2017년 6월 29일로 비교적 신축에 해당합니다.

* 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 독서실, 스터디룸 등)을 갖추고 있으며, 단지 중앙에는 잔디 공원과 산책로, 쉼터 등이 조성되어 있습니다.

* 인근에 용호초등학교, 반송중학교, 창원중앙고등학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 국립창원대학교도 차량 10분 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어 추가적인 위험 요소 파악이 어렵습니다.

* 임대관계는 미상으로 조사되었으나, 현장 조사 시 소유자 측 이해관계인(관리자 이경식)에 의하면 임대차 관계가 없는 것으로 조사되었습니다. 그러나 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크는 항상 존재하므로 철저한 사전 검토가 필요합니다.

* 주변 지역에서 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용으로 본건 아파트와 직접적인 관련은 없는 것으로 보입니다. 검색 결과, 본건 아파트 주변에서 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 토지이용계획상 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당됩니다. 이러한 용도 지역은 아파트 거주에 적합하며, 특별한 혐오시설이나 심각한 개발 제한은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 창원시 성산구의 우수한 입지에 위치한 대단지 아파트로, 생활 편의성과 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주변 인프라가 풍부하고, 용지호수공원 등 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 건축 연한이 비교적 짧고(2017년 사용승인) 내부 시설 및 단지 내 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 꼼꼼한 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 창원시 성산구 핵심 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 우수한 학군: 주변 초, 고등학교 및 대학교 접근성으로 인한 교육 특구로서 주거 선호도가 높습니다.

* 안정적인 수요: 대규모 아파트 단지 밀집과 풍부한 주변 인프라로 인한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 쾌적한 주거 환경: 용지호수공원 인접 및 단지 내 녹지 공간으로 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계