나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15751 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 10층 1004호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15751 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 10층 1004호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경15751 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로 136, 10층 1004호 (마전동,우주마루) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 101,528,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경15751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15751 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 10층 1004호

용도: 연립주택 (도시형 생활주택 단지형 연립주택)

감정가: 296,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 조OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적: 76.16㎡ (약 23.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 10층 1004호

사용승인일: 2019.01.07

외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감

창호: 하이새시 창호

설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 주차설비, 도시가스, 난방설비 등

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대입니다. 본 건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 검단사거리역이 소재하여 대중교통 사정이 보통입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인천서구청 검단출장소가 남측 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 조OO입니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 변동이 생길 수 있습니다. 명도 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 마전동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼합되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 특히 인천2호선 검단사거리역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주변의 주거 단지를 배후로 하는 수요가 존재합니다. 검단사거리역 일대는 유흥업소와 모텔이 밀집한 상권 중 하나로 언급되며, 최근 젊은층의 유동인구가 늘고 병원도 많이 생겨나고 있습니다.

1.6. 생활정보

도시형 생활주택 단지형 연립주택으로, 비교적 최근인 2019년에 사용 승인되었습니다. 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 인천2호선 검단사거리역에는 무인 민원 발급기, 스마트 도서관, 물품 보관함, 현금 지급기, 위생용품 자판기, 즉석 사진기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 안정적인 주거 환경을 조성하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측과 서측으로 각각 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로3류(폭 12m-15m)의 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 검단사거리역 인근에 위치한 신축급 도시형 생활주택으로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 적절한 면적을 갖추고 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

인천2호선 검단사거리역 역세권이라는 지리적 이점은 향후 가치 상승의 잠재력을 높입니다. 2019년 사용 승인된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주거용 및 투자용으로 모두 고려해볼 만합니다. 명도 완료 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계