나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [16] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [16] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 5층504호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산지방법원 2024타경51860 (16))

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (16)이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 중구 영주동 545-18 소재 포세이돈비 5층 504호 오피스텔입니다.

감정가는 108,000,000원입니다.

건물 전용면적은 23.60㎡ (약 7.13평)이며, 토지(대지권) 면적은 6.33㎡ (약 1.91평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 위치한 토지(영주동 545-18, 545-10 등)는 일반상업지역 및 방화지구에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 이는 높은 용적률을 기대할 수 있는 상업용지로서의 가치를 반영합니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(정OO)이므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 대지권에 대한 소유권을 모두 확보할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리분석은 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 통해 명확히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요하며, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 리스크로 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 중구 영주동에 위치하며 일반상업지역에 속해 있어, 향후 주변 상권의 변화 가능성 및 오피스텔 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 봉래초등학교 등이 있어 교육 환경 관련 제한이 일부 있으나, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상업 지역이므로 투자 관점에서는 공실률 관리 및 임대 수익률 확보가 중요할 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치한 오피스텔로 높은 토지 가치를 내포하고 있습니다.

건물 상태: 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층으로, 관리 상태가 양호할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교통: 차량 접근성 양호 및 인근 버스 정류장이 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 일반상업지역 내 오피스텔로서, 소액 투자를 통해 꾸준한 월세 수익을 노릴 수 있는 수익형 부동산입니다. 감정가 대비 경쟁력을 갖춘 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 불가 리스크를 감안하여, 현장 재조사 및 명도 계획 수립 후 신중하게 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계