나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [19] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [19] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 6층603호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 현황

본 건은 부산지방법원 2024타경51860 (19) 사건번호의 부동산임의경매 물건입니다. 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층 603호에 소재하는 업무시설(오피스텔)로서, 소유자 정OO의 채무로 인해 채권자 농OOOOOO의 신청으로 경매가 진행됩니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가액은 105,000,000원입니다.

건물 전용면적은 23.22제곱미터(약 7.02평)이며, 대지권(토지) 지분 면적은 6.23제곱미터(약 1.88평)입니다. (오피스텔의 경우, 공급면적은 전용면적보다 넓습니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 (혐오시설 체크 포함)

본 오피스텔은 부산 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 일반상업지역입니다. 완경사지대 내 사다리형 토지 위에 건립되었으며, 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

교통 환경은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

혐오시설 체크: 제공된 정보상 주변에 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 대형 송전탑, 쓰레기 처리장 등)에 대한 언급은 없으나, 상업지역 내 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 전용지역과는 다른 환경을 고려해야 합니다.

2.2. 건물 및 시설 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층에 해당하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며 중로1류(폭 20m-25m)에 접하는 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 토지의 활용 가치가 높지만, 법규상 각종 제한사항을 숙지해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 및 소유자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOO으로 명시되어 있습니다.

권리분석의 핵심은 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸하며, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본상의 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다.

임차인 현황은 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 폐문 및 부재로 내부 확인이 불가능했습니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 상태 리스크: 현장 조사상 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 불가능하여, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 응찰 전 반드시 재확인이 요망됩니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자나 점유자가 점유하고 있을 경우 명도 진행에 따른 시간과 비용이 소요됩니다.

4. 투자 제안

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 오피스텔이 위치한 중구 영주동 일대는 부산 원도심의 상업지역으로서 주거 및 업무시설 수요가 꾸준히 존재합니다. 인근에 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 관공서 및 금융기관 등과의 접근성이 양호하여 1인 가구 및 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 부산 중구 일반상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 낮은 감정가로 인해 소액 투자처로서의 매력이 있습니다. 교통 환경 및 편의시설 이용이 편리한 입지적 장점을 보유하고 있으나, 내부 이용상황 및 임차인 유무에 대한 불확실성이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 105,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 낮은 진입 장벽을 가집니다.

임대 수익: 소형 면적으로 구성되어 1인 가구 및 소규모 업무 시설을 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계