나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110819 [1] 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110819 [1] 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경110819
• 주소: 부산광역시 수영구 광안해변로 418, 104동 14층1404호 (민락동,센텀비치푸르지오)
• 감정가: 570,000,000원
• 최저가: 399,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2024타경110819 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로 418, 104동 14층1404호 (민락동,센텀비치푸르지오) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경110819 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건의 감정가는 570,000,000원입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 14층 1404호입니다. 토지면적은 30.34㎡, 건물면적은 84.98㎡로, 통칭 32평형으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '센텀비치푸르지오'에 위치하며, 대단위 아파트단지가 밀집된 주거지역입니다. 특히, 수영강 하구의 민락수변공원 및 민락공원이 인접하여 주거 쾌적성이 높으며, 상가 및 근린생활시설 등 편의시설 접근성도 양호하여 제반 주위 환경이 우수한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하고 도시철도 2호선 '민락역'이 위치하고 있어 대중교통 이용 사정은 무난한 편입니다.

3. 물건 특징

3.1. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브 31층 건물(104동) 내 제14층 제1404호이며, 2003년 8월에 사용승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 관리되고 있으며, 창호는 하이샷시창 구조입니다.

3.2. 설비 및 이용 상태

아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 구비되어 있습니다. 토지는 가장형에 유사한 형상으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 복잡한 토지/건물 권리 관계를 별도로 정리할 필요 없이 소유권 이전을 받을 수 있다는 점에서 권리 분석상 단순하고 안전한 구조입니다. 경매 구분이 부동산 임의경매인 점을 확인해야 합니다.

4.2. 상권분석

본 물건이 위치한 센텀비치푸르지오는 대단위 아파트 단지 내에 속하여 안정적인 상권을 기반으로 합니다. 인근에 상가 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활 편의성이 높으며, 민락수변공원과 연계된 상권의 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 학군 및 편의시설

주요 학군으로는 '민락초등학교'가 인접해 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어 주거 및 교육 환경이 보호되는 지역입니다. 또한, 도시철도 2호선 민락역을 비롯하여 버스정류장이 가까워 직장 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

현재 임대관계는 '미상임'으로 보고되어 있어, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 정확한 현장 조사와 점유 관계 파악이 필수적입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 가치

부산 수영구 민락동의 센텀비치푸르지오 아파트는 양호한 주위 환경, 편리한 교통 접근성, 그리고 수변공원 인접이라는 높은 주거 쾌적성을 갖춘 우량 물건입니다. 대단위 아파트 단지의 인프라를 그대로 이용할 수 있으며, 실거주 목적으로 매우 적합한 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 투자 가치

본 물건은 부산의 인기 주거 지역인 수영구에 위치하고 있으며, 통상적으로 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 아파트입니다. 안정적인 주거 수요를 바탕으로 실거주는 물론 장기적인 투자 가치도 충분한 물건으로 사료됩니다. 감정가 5억 7천만 원을 기준으로 현재 시장 시세 및 경쟁 물건을 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 핵심 투자 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계