나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108455 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 OOOOO 답 경매

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108455(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,016,000원, 최저가 244,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108455 [1]
소재지울산광역시 울주군 언양읍 서부리 OOOOO
용도답
매각기일2026.05.07
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 OOOOO 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적80㎡ (24.20평)

금액

감정가1,016,000원
최저가244,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금24,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 1,016,000원 유찰
2차 2026.01.07 711,000원 유찰
3차 2026.02.25 498,000원 유찰
4차 2026.04.01 349,000원 유찰
5차 2026.05.07 244,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 평지로서, 주거나지(기호 1) 및 현황 도로(기호 2-7)로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 동측으로 세로와 접함.
기호(2-7): 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
기호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),
중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공히 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 주거나지(기호 1) 및 현황 도로(기호 2-7)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 40% 139,942,666원
최근 6개월 30건 36% 100,810,696원
최근 12개월 67건 38% 113,999,485원

물건 비고

1.공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임.
2.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.