나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [2] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 1층101호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [2] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 1층101호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경573004
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 1층101호
• 용도: 노유자시설

인천지방법원 경매4계 2024타경573004 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 1층101호 | 감정가: 1,087,000,000원 | 최저가: 760,900,000원 | 용도: 노유자시설

1. 인천지방법원 2024타경573004 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경573004 (2)입니다.

소재지는 인천광역시 서구 심곡로208번길 308-5 (공촌동)에 위치하고 있으며, 용도는 노유자시설입니다.

총 감정가는 1,087,000,000원입니다.

토지 면적은 195.93㎡ (약 59.27평)이며, 건물 면적은 372.12㎡ (약 112.58평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 소유자와 채무자는 박OO, 채권자는 열OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건 건물은 1996년 12월 30일 사용 승인된 철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조의 4층 건물 중 일부입니다.

구체적으로 지층 비01호 외 4개 호수로 총 5개 호수가 일체로 이용되고 있으며, 현재 영유아보육시설(재현어린이집)로 사용 중입니다.

건물의 외벽은 석재, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

토지는 부정형의 형상이며, 현재 영유아보육시설(어린이집) 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 및 토지에는 제시외 면적이 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡로208번길에 위치하며, 주위에는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다.

또한, 도보 거리 내에 인천 지하철 '아시아드경기장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 열OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, '대지권 면적의 합이 토지의 면적을 초과함'이라는 특이사항이 있어, 이 부분에 대한 면밀한 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 이는 추후 소유권 행사나 토지 사용에 제한을 초래할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 초등학교와 다수의 공동주택, 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다.

또한, 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

본건이 현재 영유아보육시설(재현어린이집)로 이용 중이라는 점은 해당 지역 내 보육 서비스에 대한 수요가 존재함을 시사합니다.

아시아드경기장역 인근 지역은 교통의 요지로서, 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

단지 남측의 도로망을 통해 차량을 이용한 외부 활동 또한 편리합니다.

1.7. 건축 및 토지 이용계획

건물은 1996년 12월에 건축되어 현재 약 29년 정도 경과되었습니다.

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 면적의 합이 토지의 면적을 초과함'이라는 부분입니다. 이는 등기상의 오류, 불명확한 대지권 설정, 또는 인접 토지와의 권리 관계 등 복합적인 문제가 있을 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있습니다.

현재 '임대차 관계 미상'이므로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

건물이 1996년 준공되어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

영유아보육시설로 이용 중이나, 향후 법규 변경이나 지역 수요 변화에 따라 용도 유지가 어려워질 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 서구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 아시아드경기장역이 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 영유아보육시설로 성업 중이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다.

그러나 '대지권 면적의 합이 토지 면적을 초과함'이라는 매우 중대한 권리 관계상의 하자가 존재하며, 이는 본건의 투자 가치 및 향후 활용에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 예상되는 주거 지역에 위치하고 있습니다.

인천 아시아드경기장역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

현재 운영 중인 보육 시설은 즉시 수익 창출이 가능하며, 해당 지역의 보육 수요를 충족시키고 있습니다.

만약 토지권 관련 문제를 해결할 수 있다면, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계