나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [1] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호 노유자시설 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [1] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호 노유자시설 경매
- 사건번호: 2024타경573004
- 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 지층비01호
- 용도: 노유자시설
인천지방법원 경매4계 2024타경573004 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 지층비01호 | 감정가: 2,415,000,000원 | 최저가: 1,183,350,000원 | 용도: 노유자시설
1. 인천지방법원 2024타경573004 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경573004 (1)
소재지: 인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호
용도: 노유자시설 (영유아보육시설)
감정가: 1억 3천 8백만원
토지 면적: 67.52㎡ (약 20.42평)
건물 면적: 114.40㎡ (약 34.60평)
매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 열OOOOOOO
건물 사용 승인일: 1996년 12월 30일
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "아시아드경기장역"이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.
지역 지구는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 박OO입니다.
경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
제공된 정보에 따르면 채권자는 열OOOOOOO입니다.
주의사항에 '대지권 면적의 합이 토지의 면적을 초과함'이라고 명시되어 있어, 이는 등기상 면적과 실제 토지 면적 간의 불일치 가능성을 시사합니다. 따라서 권리 관계에 대한 면밀한 실사와 법률 검토가 반드시 필요합니다.
임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 공촌동 일대는 초등학교, 주거 단지, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다.
"아시아드경기장역"이 인근에 위치하여 역세권 프리미엄의 잠재적 기대감도 있습니다.
현재 본건이 영유아보육시설(재현어린이집)로 이용 중이라는 점은, 해당 업종에 대한 수요가 존재함을 보여줍니다.
주변 근린생활시설과의 연계를 통해 안정적인 상권 유지가 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에 초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
아파트 및 주택 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
현재 5개 호수가 통합되어 '재현어린이집'으로 운영되고 있으며, 이는 지역 내 보육 수요를 충족시키는 중요한 역할을 하고 있습니다.
일상생활에 필요한 편의시설 및 문화시설 접근성도 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물의 사용 승인일이 1996년 12월로, 건축된 지 약 29년이 경과하여 건물의 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
'대지권 면적의 합이 토지의 면적을 초과함'이라는 특이사항은 법률적, 행정적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있는 중대한 리스크입니다. 토지 경계, 소유권, 건축물대장과의 일치 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.
임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
영유아보육시설로 사용 중인 특성상, 향후 시설 용도 변경 시 관련 법규 준수 여부 및 추가적인 행정 절차가 요구될 수 있습니다.
"가축사육제한구역"이라는 점은 규제 사항으로, 대규모 축산업 관련 사업에는 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
인천 서구 공촌동에 위치한 본건은 지역 내 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 아시아드경기장역 인근이라는 점에서 장기적인 발전 가능성도 엿보입니다.
현재 영유아보육시설로 활발하게 운영되고 있어, 기존 시설 및 운영 노하우를 활용하고자 하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
그러나 건물 노후화, 대지권 면적 관련 중대한 법적 불확실성, 불분명한 임대차 관계는 반드시 사전에 철저히 조사하고 위험 요소를 파악해야 합니다.
이러한 리스크들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
지역 내 꾸준한 수요가 있는 영유아보육시설로서, 현재 운영 중인 상태 그대로 인수 시 즉시 수익 창출이 가능합니다.
초등학교 및 대규모 주거 단지와의 근접성은 보육 시설의 안정적인 운영에 긍정적인 영향을 미칩니다.
"아시아드경기장역" 인근이라는 입지적 강점은 향후 재개발이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대하게 합니다.
대지권 면적 불일치 문제만 명확히 해결된다면, 향후 자산 가치 상승과 더불어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매4계