나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [1] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호 노유자시설 경매

인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 지층비01호 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경573004(인천지방법원 경매4계). 감정가 2,415,000,000원, 최저가 828,345,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 573004 [1]
소재지인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호
도로명주소인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 지층비01호
용도노유자시설
매각기일2026.11.19
관할법원인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한(접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
인천광역시 서구 공촌동 308-5 지층비01호 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적659.50㎡ (199.50평)
건물면적1,215.05㎡ (367.55평)

금액

감정가2,415,000,000원
최저가828,345,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금82,834,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 138,000,000원 유찰
신건 2026.01.07 2,415,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 1,690,500,000원 유찰
3차 2026.03.25 1,183,350,000원 유찰
4차 2026.04.22 828,345,000원 변경
4차 2026.11.19 828,345,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡로208번길에 위치하며, 주위는 초등학교,
아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 "아시아드경기장역" 등이 소재함.
건물의 구조
1996년 12월에 사용승인된
철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조 슬래브,기타지붕 4층 중
지층 비01호 외 4개호수로서,
외벽: 석재, 드라이비트 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:1996-12-30)
이용상태
본건 5개호수 일체로 영유아보육시설(재현어린이집)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설, 화재경보시설, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 영유아보육시설(어린이집) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천
광역시서구조례제1749호), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 34건 58% 379,575,989원
최근 6개월 54건 61% 315,224,940원
최근 12개월 69건 60% 522,706,100원

물건 비고

1. 일괄매각. 본건 5개 호수 일체로 영유아보육시설(재현 어린이집)로 이용중임.
2. 대지권 면적의 합(659.5㎡)이 대지권 목적인 토지의 면적(658.9㎡)을 초과한 상태로 등기사항전부증명서 및 대지권등록부에 등재되어 있음.