나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11122 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 105동 14층1418호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11122 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 105동 14층1418호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경11122 | 소재지: 대구광역시 동구 화랑로80길 8, 105동 14층1418호 (방촌동,우방강촌마을) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 105동 14층1418호

용도: 아파트

건물면적: 59.98㎡

토지면적: 33.06㎡

감정가: 199,000,000원

사용승인일: 1996.07.10

1.2. 경매 진행 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11122 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 서OO

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구의 주요 간선도로인 화랑로 동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주위환경이 양호합니다.

차량 접근성이 우수하며, 북측에 인접한 화랑로(국도 4호선)와 북동측 인근에 위치한 대구지하철 1호선 방촌역, 인근 시내버스 승강장 등을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측 원거리에 동대구IC(경부고속도로)가 있어 광역 교통망 접근성도 대체로 양호합니다.

2.2. 상권분석

부근에 금융점포, 판매시설 등 근린생활시설이 고루 발달되어 있어 단지 내외에서 기본적인 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 상권입니다.

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀도가 높은 지역이며, 시가지경관지구 및 중점경관관리구역으로 지정되어 도시 관리 계획에 따른 정돈된 환경을 유지하고 있습니다.

2.3. 생활정보

1996년 7월에 사용 승인된 철근콘크리트조 아파트(14층 중 14층)로, 중앙난방설비, 도시가스설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비 일체가 완비되어 있습니다.

인근에 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)이 설정되어 있어 교육 시설 접근성이 양호할 것으로 예상되며, 주거 단지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순하며, 채권자(농OOOOOOO)의 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 배당 관계의 복잡성을 가중시킬 수는 있으나 매각에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 현재 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 및 대항력 유무를 정확히 조사하여 명도계획을 수립해야 합니다.

2) 개발 제한 및 소음: 토지이용계획상 '비행안전제5구역' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당하므로, 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 비행장 소음 영향에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

3) 교육시설 제한: '상대보호구역' 및 '절대보호구역'이 설정되어 있어 학교 주변의 유해시설 건축 등 일부 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 대구 지하철 1호선 방촌역 인근의 역세권이며, 간선도로 접근성까지 겸비한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

2) 주거 선호도: 대규모 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3) 최고층: 14층 중 14층으로, 고층 선호 수요 및 채광/조망이 우수할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 대구 동구의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가 199,000,000원을 기준으로 인근 아파트 단지의 실거래가 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 군사 시설 및 소음 관련 제한 사항을 입찰 전 충분히 인지하고 그에 따른 가치를 반영해야 합니다.

실수요자에게는 편리한 교통과 안정된 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계