나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11426 [3] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 173-2 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11426 [3] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 173-2 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11426 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 173-2 | 감정가: 90,372,000원 | 최저가: 63,260,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 창원지방법원 2025타경11426 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 173-2

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

용도: 전 (밭)

토지면적: 886.00㎡ (약 268.02평)

감정가: 90,372,000원

매각대상: 토지매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

주변 환경: 본건은 용전졸음쉼터 북동측 국도 월편에 위치하며, 남측 인근은 국도가, 북측 인근은 철도가 통과하는 지역입니다. 주위환경은 보통 이하로 평가됩니다.

교통 및 도로: 본건은 맹지이나, 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입이 가능한 상황입니다. 교통사정은 보통 이하로 판단됩니다.

토지 현황: 북하향 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로서 현재 '전'으로 이용 중이며, 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등 제시외 수목이 식재 및 자생하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 개발제한구역, 철도보호지구, 가축사육제한구역(그외지역 500m 제한), 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 개발행위에 제약이 많습니다.

2.2. 권리 분석

경매 유형: 부동산임의경매로, 근저당권 등 사적 채권에 의한 경매입니다.

매각 범위: 토지 전부이며, 지상의 제시외 수목(아카시아나무, 소나무, 모과나무 등)은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 수목에 대한 별도 권리 주장 가능성은 낮습니다.

특이 및 주의사항: 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으니, 사전에 관할 지자체에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

지역 특성: 본건은 도시계획상 자연녹지지역 및 개발제한구역 내 농지(전)입니다. 상업적 용도로의 개발은 거의 불가능하며, 사실상 농업용 또는 장기적인 보존용으로 접근해야 합니다.

수익성: 현 상태로는 높은 상업적 수익을 기대하기 어려우며, 농사를 통한 경작 수익 또는 공익적 직불금 수령을 고려할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

주변 시설: 창원시 의창구 동읍 용전리 일대는 농경지와 마을이 혼재된 지역입니다. 인근에 용전졸음쉼터가 위치하며, 주변 지역에는 동읍농협하나로마트 등 생활 편의시설이 있으나, 본건은 국도 월편의 맹지에 가까워 접근성이 낮습니다.

혐오 시설: 감정평가서상 국도와 철도가 인접해 있어 소음 및 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

최고의 리스크: 농지취득자격증명(농취증) 미발급 및 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

개발 제한: 개발제한구역 및 철도보호지구로 묶여 있어, 향후 건물을 신축하거나 용도를 변경하는 등 개발 행위가 극히 제한적입니다.

맹지: 국도 지하통로를 통해서만 출입이 가능하며, 맹지로서의 활용 가치 및 담보 가치가 저하될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 자연녹지지역 및 개발제한구역 내에 위치한 농지(전)입니다. 개발을 통한 시세차익보다는 농업 용도로의 활용 또는 장기적인 보유를 통해 향후 개발제한구역 해제 등의 가능성을 기대하는 장기 투자 관점으로 접근해야 합니다. 특히, 농취증 발급 여부를 확인하는 것이 가장 중요한 선결 과제입니다.

3.2. 투자 포인트

농업 목적: 실경작 또는 주말농장 등 농업용으로 활용할 수 있습니다. 농지로서의 세제 혜택 및 공익적 기능이 있습니다.

장기 보존: 개발제한구역 해제 및 주변 지역 개발(용전마을 인근 지구단위계획구역 존재)에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 토지면적 886.00㎡ (약 268.02평)에 대한 감정가가 약 9천만원대로, 평당 약 33만원 수준으로 책정되어 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계