나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84877 [2] 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층702호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84877 [2] 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층702호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경84877 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1072, 7층702호 (병점동,상록프라자) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 수원지방법원 2024타경84877 (2) 사건으로, 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층 702호에 위치한 근린생활시설입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형식이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 현재 소유자 및 채무자는 홍OOOOOOOOOOO, 채권자는 단OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 최초 감정가는 183,000,000원입니다.

토지면적은 18.29㎡ (약 5.53평)이며, 건물면적(전유면적)은 114.10㎡ (약 34.52평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 화성시 병점동의 "안화초등학교" 북서측 인근에 자리한 상업 시설입니다.

주위는 아파트 대단지, 근린생활시설, 학교(초, 중), 공원 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 기본적인 주위 환경은 매우 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리합니다.

주요 도로인 노폭 약 30미터 내외의 대로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석 및 용도

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 현재 근린생활시설(학원)으로 이용 중입니다.

인근에 다수의 학교(안화초, 중 등)가 밀집되어 있어 교육 시설 관련 업종(학원, 교습소 등)의 수요가 매우 높은 항아리 상권의 특성을 가집니다.

높은 주거 밀집도에 기반한 안정적인 소비층을 확보하고 있어 상권의 배후수요가 탄탄합니다.

2.4. 생활정보 및 주변 시설

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 조성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

주요 편의시설, 병원, 학원 등이 밀집된 상업 지구의 중심에 위치하여 주민들의 이동 동선이 활발한 지역입니다.

주변에 특별한 혐오 시설은 검색되지 않았으며, 주거 및 교육 환경이 양호한 지역으로 평가됩니다.

3. 건물 현황 및 구조 분석

3.1. 건물의 구조 및 연한

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제7층 702호입니다.

사용승인일은 2004년 11월 23일로, 약 20년 정도 경과한 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 이중창호 등으로 관리 상태는 보통 수준으로 보입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 건물의 구조적 또는 공부상 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등의 설비가 완비되어 있어 상업 시설 운영에 무리가 없습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 인접지 대비 평탄한 정방형 토지이며, 핵심 용도 지역인 '일반상업지역'에 속합니다.

지구단위계획구역(태안지구)이며, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m) 등 주요 도로에 접하고 있어 토지의 가치가 높습니다.

기타 가축사육제한구역, 비행안전구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본 물건은 소유자와 채무자가 동일인(홍OOOOOOOOOOO)이며, 채권자(단OOOOOOO)의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 인수 권리의 발생 가능성은 낮아 보입니다.

4.2. 명도 및 임대 리스크

감정평가서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 현장 조사 및 매각 후 명도 과정에서 실제 임차인이 존재하거나 임차인이 없을 가능성이 모두 있음을 의미합니다.

따라서 매각 대금 납부 후 점유자를 상대로 하는 명도(인도명령 신청 등) 절차 진행이 필수적으로 예상됩니다.

4.3. 용도 및 규제 리스크

일반상업지역 내 근린생활시설로 현재 학원으로 이용 중입니다.

학원업의 특성상 등록 면적 및 기타 법규(소방, 교육청 등)에 적합하게 이용되어야 하며, 향후 다른 용도로 변경 시에는 관련 법규 검토가 필요합니다.

다만, 해당 지역은 교육 수요가 높아 학원 용도로의 안정적인 임차 수요가 기대되므로, 현행 용도 유지 시 리스크는 낮습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 화성시 병점동 태안지구 내에서도 입지 조건이 우수한 일반상업지역 내 근린생활시설입니다.

특히, 배후에 대규모 주거 단지와 초중학교가 밀집되어 있어 학원 등 교육 관련 시설로의 임차 수요가 매우 안정적일 것으로 예상됩니다.

건물 연한은 다소 있으나, 주요 상권에 위치하여 토지 및 건물의 가치가 안정적이며, 교통 접근성이 양호하여 투자가치가 높다고 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지 밀집 지역 내 상업 지구 핵심 건물 7층에 위치하여 가시성과 접근성이 모두 우수합니다.

안정적인 임차 수요: 인근 학교로 인한 학원, 병의원 등 근린생활시설의 고정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

토지의 잠재 가치: 일반상업지역 토지(약 5.53평)를 비교적 낮은 감정가로 확보할 수 있는 기회입니다.

대형 평형 상가: 114.10㎡ (약 34.52평)의 넉넉한 전유면적은 규모 있는 학원이나 병원 등 다양한 업종을 유치하기에 유리합니다.

권리 분석의 용이성: 소유자=채무자로 명도 리스크는 존재하나, 임차 관계 미상으로 추가 권리 분석에 대한 복잡도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계