나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [11] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [11] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51860
• 주소: 부산광역시 중구 중구로 178, 4층403호 (영주동,포세이돈비)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 4층403호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (11)이며, 소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 4층403호입니다. 본건은 오피스텔 용도의 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본건의 감정가는 105,000,000원입니다.

토지면적은 6.23제곱미터(약 1.88평)이며, 건물면적(전용면적)은 23.22제곱미터(약 7.02평)입니다. 오피스텔은 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하여 상업용 부동산으로서의 입지 조건은 양호합니다. 상대보호구역에 일부 포함되어 있으나, 이미 건축된 오피스텔에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 부산 중구의 중심 상권 및 행정 시설 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 혐오시설 체크

제시된 정보만으로는 명확한 혐오시설을 파악하기 어려우나, 주위에 숙박시설이 혼재된 점은 주거 환경을 중시하는 수요자에게는 참고할 사항입니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

완경사지대 내 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구 등은 건폐율 및 용적률 측면에서 높은 잠재력을 시사합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

토지 및 건물 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자는 농OOO입니다.

4.2. 권리관계

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리분석은 불가합니다. 임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부 확인이 불가능했던 점을 고려할 때, 명확한 권리 확보를 위해 반드시 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서의 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 임차인 여부에 따라 명도 리스크가 달라지므로 면밀한 검토가 필수입니다.

5. 시장 및 상권 분석

5.1. 상권분석

본건이 위치한 영주동 일대는 부산 중구의 도심지에 인접하여 상업적 수요 및 직장인 주거 수요가 일정 수준 확보되는 지역입니다. 일반상업지역에 위치한 오피스텔이라는 점에서 임대수익 창출의 잠재력은 있으나, 주변 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등과의 경쟁 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 생활 정보 및 기타 사항

6.1. 생활정보

인근에 봉래초등학교가 위치하며, 중구 도심과의 접근성이 좋아 각종 근린생활시설 및 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 상태 및 임대 관계 불확실성

감정평가서상 '현장조사시 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가'되었고, '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 점유 형태, 내부 시설의 실제 상태를 알 수 없어 예상치 못한 비용이나 시간 지연을 초래할 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 응찰 전 반드시 내부 이용상황 및 관리상태에 대한 재확인이 요구됩니다.

8. 종합 의견 및 투자 제안

8.1. 종합 의견

부산광역시 중구의 일반상업지역 내 소형 오피스텔로, 토지이용계획 및 입지 조건은 양호합니다. 1억 5백만원의 감정가는 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 가장 큰 변수는 내부 상태 및 임차인 유무 확인이 불가능하다는 점이므로, 이를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

8.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중구 도심 인접, 일반상업지역으로 높은 개발 밀도 및 상업적 수요 잠재력 보유.

소액 투자: 비교적 소액으로 중구 상업지역 내 부동산 투자가 가능.

안정적인 임대수익 기대: 전용 7평대의 소형 오피스텔로 직장인 및 1인 가구 임대 수요 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매6계