나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [41] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [41] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1005호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (41)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1005호입니다. 전용면적은 건물 23.12㎡ (약 7평), 토지 6.20㎡의 소형 오피스텔로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 105,000,000원입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 일반상업지역에 위치하며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다. 일반상업지역의 토지이용계획은 오피스텔로서의 임대 수요를 높이는 중요한 요소입니다. 또한 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

"봉래초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 도심 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하므로 제반 교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

201호 외 41개호가 일괄 감정된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 10층입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 샷시창호입니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"이며, 위생, 급·배수, 화재경보, 승강기, 주차타워 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며 토지 지분 권리 확보에도 용이합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

경매 진행 시 임대 관계는 미상인 것으로 확인되었고, 현장조사 당시 이해관계인 폐문 및 부재로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 낙찰자는 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태, 점유 관계 등에 대하여 반드시 재확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

영주동 일반상업지역에 위치하며, 주변에 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 유동 인구와 상권이 형성되어 있습니다. 이는 임대 수요를 확보하는 데 유리하며, 소형 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 봉래초등학교가 위치하며, 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 도시가스 개별난방 및 주차타워 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 실거주 및 임대 운영에 무리가 없습니다.

5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 내부 미확인에 따른 점유자(임차인) 존재 유무 및 이용 상태의 불확실성입니다. 명도 리스크를 최소화하기 위해 사전에 철저한 임차인 현황 및 점유 관계 조사가 필수적입니다. 또한, 토지 지번이 과거 합병된 이력이 있으나, 공부상 정리된 내용이므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보이나 최종 확인이 필요합니다. 법적 제한 사항으로 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등을 인지하고 투자해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 영주동의 우수한 입지(일반상업지역, 중로1류 접함)를 가진 소형 오피스텔입니다. 감정가 1억 5백만원은 소액으로 도심 지역 부동산에 진입할 수 있는 좋은 기회를 제공하며, 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역에 위치한 입지적 희소성과 높은 임대수요 잠재력.

2. 1억 초반대의 감정가로 소액 투자가 용이하여 투자 진입 장벽이 낮음.

3. 대로변에 접하고 시내버스 정류장이 가까워 교통 접근성 우수.

4. 건물 내 기본적인 생활 편의 설비(개별난방, 승강기, 주차타워) 완비.

법원 정보

부산지방법원 경매6계