나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569289 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569289 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 6층611호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경569289
• 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 201동 6층611호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매4계 2024타경569289 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 201동 6층611호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경569289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 149번지에 위치한 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 6층 611호 오피스텔입니다. 사건번호는 인천지방법원 2024타경569289 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 안OO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 김OO입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 145,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 10.12㎡ (약 3.06평)이며, 건물 면적은 27.16㎡ (약 8.22평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 47층 중 6층에 위치하고 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 지하철 캠퍼스타운역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 내 도로와 함께 대로3류, 중로2류, 중로3류 등 잘 갖춰진 도로망을 통해 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 대단지 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 특히 송도동은 국제업무, 교육, 관광, 레저 등 복합적인 기능을 수행하는 지역으로 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 안OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 상황입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 별도의 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송도동 149번지 롯데캐슬캠퍼스타운 일대는 캠퍼스타운역을 중심으로 형성된 상권의 배후 단지입니다. 인근에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 연세대학교, 인천대학교 등 교육 시설과 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 발달해 있습니다. 지하철역 주변으로 형성된 근린생활시설 및 업무시설 덕분에 유동 인구가 많으며, 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

송도 롯데캐슬캠퍼스타운은 편리한 생활 인프라를 자랑합니다. 캠퍼스타운역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 단지 주변에 조성된 공원과 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 문화시설 등 다양한 편의시설이 인근에 있어 생활의 편리성을 더합니다. 송도 국제도시의 특성상 국제학교, 학원 등 교육 관련 시설도 잘 갖추어져 있어 자녀가 있는 세대에게도 매력적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 거주자(임차인 등)와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 송도국제도시의 신규 공급 물량 증가 추세 및 부동산 시장 변동성이 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등도 장기적인 관점에서 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 향후 개발 계획에 따른 시설 유입 가능성은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경569289 (1) 물건은 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 캠퍼스타운역 인근의 편리한 교통망, 주변의 잘 갖춰진 상업 및 주거 시설, 그리고 송도 국제도시의 지속적인 발전 가능성은 본 물건의 투자 가치를 높이는 요인입니다. 비록 강제경매로 인한 명도 관련 절차가 필요할 수 있으나, 적절한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 캠퍼스타운역 도보 이용 가능한 초역세권 오피스텔로, 임대 수요가 풍부합니다.

2. **쾌적한 주거 환경:** 송도국제도시의 잘 조성된 녹지 공간과 생활 편의 시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **지역 발전 잠재력:** 경제자유구역 내 위치하며, 송도국제도시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 재산권 행사에 유리합니다.

5. **합리적인 감정가:** 현재 시장 상황을 고려하여 신중한 접근 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계