나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60259 [2] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층140호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60259 [2] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층140호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경60259 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층140호 (백사장공동어판장) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 25,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 서산지원 2024타경60259 (2) 백사장공동어판장 판매시설

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경60259 (2)이며, 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층140호에 위치한 판매시설입니다.

용도는 판매시설이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 감정가는 37,000,000원입니다.

토지 면적은 34.59 제곱미터(약 10.46평)이며, 건물 면적은 19.32 제곱미터(약 5.84평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 1층에 해당합니다.

1.2. 입지조건 및 상권분석

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 백사장항은 어업 현장과 수산시장, 각종 근린생활시설, 펜션, 숙박시설 등이 밀집된 지역으로서, 대하와 꽃게 등으로 유명한 서해안의 대표적인 관광 및 어항 상권입니다.

주변은 "꽃게다리(대하랑꽃게랑 해상인도교)"와 수산시장이 있어 연중 관광객의 유입이 꾸준하며, 상업용 건부지로 이용 중인 6필지 일단의 평지 위에 건물이 소재하여 입지의 형태는 양호합니다.

다만, 해당 호수는 백사장공동어판장 내 오픈 상가 형태이며 현재 공실로 이용 중인 것으로 보아, 상권 내에서도 특색 있는 업종이나 임대 전략이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 및 채무자가 김O, 채권자가 이OO인 부동산임의경매 사건으로, 매각은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 예상되나(제공된 정보로 미확인), 낙찰 후 인수되는 권리(특히 임차권)는 별도의 현장조사 및 추가 서류 확인이 필수입니다.

특이사항으로는, 본건은 구분건물(구분점포)임에도 불구하고 **인접 호수와 벽체 구분이 없고, 호별 경계라인만 표시되어 있어** 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 경계표지 및 건물번호표지 요건을 충족하지 못한 것으로 판단됩니다.

이 점은 **추후 소유권 행사 및 명도, 재산권 처분 시 중대한 문제가 될 수 있는 잠재적 리스크**이므로, 이에 대한 해결 가능성을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

1.4. 생활정보 및 주변 시설

교통상황은 인근에 버스 정류장이 소재하며 차량 접근이 가능한 수준으로, 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

주요 편의시설 및 관광 인프라로는 백사장항 수산시장, 횟집 등 근린생활시설이 풍부하며, 기지포해수욕장, 백사장해수욕장 및 태안 로컬푸드 직매장 등도 인근에 위치합니다.

주변은 주로 관광 및 상업시설로 이루어져 있으며, 인근 지역 검색 결과 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 마감 등으로 되어 있으며 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

**최대 리스크 (구분건물 요건 미충족):**

본 물건은 오픈 상가 형태로, **인접 호수와 벽체 구분이 없어** 사실상 인접 호수와 함께 하나의 공간(공실)으로 이용 중인 점이 가장 큰 문제입니다.

바닥의 경계라인만으로는 법적으로 요구되는 구분건물(구분점포) 요건(경계표지, 건물번호표지)을 충족하지 못하고 있어, 낙찰 후 구분점포로서의 명확한 소유권을 확보하고 정상적인 재산권 행사를 위해서는 **인접 호수 소유자들과 협의하여 벽체 설치 등 구분건물 요건을 충족시켜야 하는 숙제가 있습니다.**

현재 상태 그대로 이용 시 향후 매매, 임대, 담보대출 등 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 서해안 대표 관광지인 백사장항 내에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 가지지만, **명확한 벽체 구분이 없어 구분건물 요건이 미비한 법적 리스크**를 안고 있습니다. 감정가 또한 이 부분을 반영하여 산정되었을 가능성이 높습니다.

투자 포인트:

1. **입지 우위성:** 태안 안면도 백사장항 상권 내 1층 판매시설로서, 꾸준한 관광객 유입을 기대할 수 있는 항구 중심 상권에 위치합니다.

2. **경매 방식:** 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 입찰 접근성이 좋습니다.

3. **높은 수익률 가능성:** 구분건물 요건 미충족 리스크로 인해 유찰이 거듭될 경우, 낮은 가격에 낙찰받아 추후 법적 요건을 보완할 수 있다면 높은 시세차익 및 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

투자에 앞서 인접 호수와의 경계 문제 해결 방안 및 예상 비용을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 할 것입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계