나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110916 [4] 대전광역시 동구 대성동 282-24 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110916 [4] 대전광역시 동구 대성동 282-24 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경110916
• 주소: 대전광역시 동구 대성동 282-24
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매5계 2023타경110916 | 소재지: 대전광역시 동구 대성동 282-24 | 감정가: 2,061,296,000원 | 최저가: 1,442,907,000원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2023타경110916 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2023타경110916 (4) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 대전광역시 동구 대성동 282-24 외 다수 필지이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 2,061,296,000원입니다.

토지는 총 면적 1652.00㎡(약 499.73평)이며, 건물 면적은 18.00㎡(약 5.45평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본 사건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

주의사항으로는 일괄 매각이며, 목록12 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외 구축물과 목록13 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재합니다. 또한, 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 사무실로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ‘삼익세라믹아파트’ 남서측 인근(기호1) 및 대전광역시 중구 중촌동 소재 ‘금호아파트’ 북서측 인근(기호2,3)에 위치합니다.

주위 환경은 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 기호1 토지는 대체로 사다리형 평지이며 현재 전기타(전기 관련 업종)로 이용 중입니다. 기호2,3 토지는 부정형 평지로 고물상 부지로 이용되고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

기호1 토지는 맹지 상태이며, 기호2,3 토지는 공부상 도로가 있으나 현황은 도로 구분 없이 콘크리트가 타설된 상태입니다.

기호1 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당하며, 기호2,3 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부상 기호1 토지는 '답'이나 현황은 '전기타'이며, 기호2,3 토지는 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOO이나, 채무자는 이OO입니다.

중복병합사건으로 진행되므로, 관련 사건들과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 말소될 예정입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 추가로 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 대전광역시 동구 대성동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 삼익세라믹아파트 등 인근 배후 주거 수요를 기반으로 합니다.

대성동 282-24 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

반면, 중촌동에 위치한 기호2,3 토지가 고물상 부지로 이용되고 있다는 점은 해당 지역의 상권 특성이 다소 이질적일 수 있음을 시사합니다.

업종의 다양성 측면에서는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있으나, 맹지 및 토지이용계획상의 제약 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

대전광역시 동구 대성동 282-24 인근은 삼익세라믹아파트가 위치한 주거 지역입니다.

주변 학교로는 대전동부초등학교, 대전동중학교 등이 있으며, 대형 병원보다는 지역 내 의원급 의료기관 접근성이 양호한 편입니다.

교통은 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있다는 점을 참고해야 합니다.

인근 지역은 주거 단지를 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 기호1 토지가 맹지이고, 자연녹지지역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획 상 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

둘째, 제시외 구축물 및 소유자 미상의 컨테이너가 소재하고 있어, 이와 관련된 명도 및 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

넷째, 기호2,3 토지가 고물상 부지로 이용되고 있다는 점은 지역 이미지에 영향을 줄 수 있으며, 주변 환경과의 조화 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 대성동 및 중구 중촌동에 걸쳐 있는 토지와 건물이 일괄 매각되는 근린생활시설 경매 물건입니다. 감정가는 약 20.6억원이며, 토지 약 499.73평, 건물 약 5.45평 규모입니다.

주거 단지와 인접하여 잠재적 수요가 있으나, 맹지, 토지이용계획상의 제약, 제시외 건축물, 임대 관계 미상 등의 여러 불확실성이 존재합니다. 또한, 중촌동 소재 필지의 고물상 부지 이용 현황은 물건의 가치 평가에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 대전광역시 내 주요 지역으로의 접근성이 비교적 양호하다는 점입니다.

둘째, 근린생활시설로서의 용도와 현황 사무실 이용은 즉각적인 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

셋째, 약 499.73평에 달하는 토지 면적은 향후 용도 변경이나 개발 시 큰 잠재력을 가질 수 있습니다.

넷째, 토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 통합적인 개발 및 활용 계획 수립이 용이하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계