나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2906 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2906 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163 전 경매

• 사건번호: 2025타경2906
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경2906 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163 | 감정가: 264,060,000원 | 최저가: 184,842,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경2906 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 청주지방법원 2025타경2906 (2) 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 육OO이며 채무자 역시 육OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

소재지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163이며, 토지 용도는 '전'입니다.

토지 면적은 1630.00㎡ (약 493.07평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지입니다.

감정가는 264,060,000원입니다.

부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자는 동일인이며 채권자는 박OO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

토지 감정 요항표에 따르면, 본건은 '오창IC' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

일련번호(1)의 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 남측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

일련번호(2)의 토지는 인접 도로 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로, '전'으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 서측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접하고 있습니다.

두 필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

건물 감정 요항표에 따르면, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물의 주택(1989.11.28 사용승인)과 부속 건물(창고 등으로 이용)이 있으나, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 기암리 163에 소재하며, '오창IC'에서 남동측 인근에 위치합니다. [cite: summary of appraisal report]

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 편입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: summary of appraisal report]

오창IC 접근성이 좋다는 점은 전국 단위 이동에 유리한 입지 조건을 제공합니다.

다만, 본건은 지적도상 맹지이며, 서측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접하고 있어 건축이나 토지 이용 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: summary of appraisal report]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 육OO이며, 채무자 역시 육OO입니다.

경매 절차에 따라 소유권 및 기타 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

권리 분석상 특별히 복잡한 내용은 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통한 권리 현황 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 오창읍 기암리는 현재 주로 단독주택 및 농경지로 이용되고 있으며, 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있습니다. [cite: summary of appraisal report, 9, 12]

오창읍 전체적으로는 과학산업단지 개발 등으로 인해 상권이 활성화되고 있으며, 생활 및 문화 소비가 높은 지역으로 분석됩니다.

다만, 본건 토지의 직접적인 상권은 제한적일 수 있으며, 주변 농경지 및 주거 지역의 수요를 중심으로 고려해야 합니다.

오창IC 인근 지역 개발로 인해 장기적으로는 주변 지역의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변은 주로 단독주택 및 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

오창읍 중심부까지 이동하면 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

교통 접근성이 보통 수준이므로, 자가용 이용 시 오창읍 중심지 및 청주시내로의 이동이 용이합니다. [cite: summary of appraisal report]

다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 농지법에 따라 입찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 발급 기간 연장 등으로 인해 절차에 차질이 생길 수 있습니다. [cite: summary of appraisal report, 2, 3, 4, 5, 8] 따라서 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부 및 기간을 사전에 문의하는 것이 매우 중요합니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 도로로의 접근성이 확보되지 않을 경우 건축 등 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. [cite: summary of appraisal report, 7, 11, 13, 17, 18] 토지 사용 승낙이나 인접 토지 매입 등 진입로 확보 방안을 반드시 강구해야 하며, 이는 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 맹지 거래 시에는 이러한 진입로 확보 문제가 가격에 크게 영향을 미치므로, 충분한 사전 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제를 받습니다. [cite: summary of appraisal report, 20, 21, 23] 특히 비행안전구역은 높이 제한 등이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역은 축산업 관련 활동에 제약을 줍니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주지방법원에서 진행되는 토지 강제경매 물건으로, 용도는 '전'이며 면적은 1630.00㎡입니다. 감정가는 2억 6천여만 원입니다.

오창IC 인근의 입지적 장점과 주변 지역 개발 가능성이 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 본건 취득 시 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있음에도 감정평가서상 단독주택 및 부속 건물이 언급된 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 맹지 해소 방안 마련, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인, 그리고 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

오창IC 인근의 입지: 고속도로 접근성이 좋아 전국적인 물류 및 이동에 유리할 수 있습니다.

개발 잠재력: 오창읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 가능성 (맹지): 맹지라는 특성상 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 이는 진입로 확보 비용과 위험성을 충분히 고려했을 때의 이야기입니다.

토지 이용의 유연성 (계획관리지역): 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 법규 내에서 건축이나 개발 가능성이 상대적으로 높습니다. [cite: summary of appraisal report, 20, 21, 23]

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 및 맹지라는 치명적인 단점을 해결하기 위한 추가 비용 및 노력이 요구됩니다. 또한, 농지법 및 관련 법규 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계