나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55527 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 436-1 정아새솔아파트 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55527 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 436-1 정아새솔아파트 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55527 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강릉대로469번길 22, 2층203호 (포남동,정아새솔아파트) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉 지원 2024타경55527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55527 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 436-1 정아새솔아파트 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000 원

토지면적: 47.64㎡ (약 14.42평)

토지 지분율: 4764

건물면적: 84.73㎡ (약 25.64평)

건물 지분율: 8473

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 지상 12층이나, 집합건축물대장상 지하 1층/지상 12층임.

아파트 전용면적: 84.73㎡ (약 25.64평)

아파트 추정 분양면적: 약 102㎡ (약 30.85평) (참고: 이는 일반적인 전용면적 대비 추정치이며, 실제와 다를 수 있습니다.)

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치하며, "동명중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택가 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 역시 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 기OOOOO입니다. 등기부상 권리관계 외 중복사건이라는 특이사항이 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 등기사항전부증명서상에는 지상 12층으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 지하 1층/지상 12층으로 되어 있다는 점입니다. 이는 공부상 하자 또는 불일치로, 향후 명도 및 이용에 있어 확인이 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 포남동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. "동명중학교", "한솔초등학교", "솔향유치원" 등 교육 시설이 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 예상됩니다. 또한, 강릉시 지역 자체의 관광 및 생활 인프라 접근성이 좋은 편입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 중 2층 203호로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 기본적인 위생/급배수 설비, 가스보일러 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 차량 출입이 가능하며 주차장 시설도 마련되어 있습니다. 토지는 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 공부상 층수 불일치(등기사항전부증명서상 12층 vs 집합건축물대장상 지하1층/지상12층)입니다. 이로 인해 실제 이용 상태와 공부상의 내용이 달라 발생할 수 있는 법적 문제나 명도 과정의 어려움 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 주의 깊게 조사해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제6구역', '자연재해위험개선지구(침수위험 가등급)' 등이 지정되어 있어, 향후 건축이나 재해 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강릉시 포남동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 특히 "동명중학교" 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 그러나 등기부와 건축물대장의 층수 불일치 문제는 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 과제이며, 중복사건이라는 점도 경매 진행 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

강릉시 포남동은 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 본 건의 경우, 감정가 대비 시세 차익 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 층수 불일치 문제만 해결된다면, 해당 위치의 아파트는 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 특히, 인근 학교와의 접근성이 좋다는 점은 실거주 수요 확보에 긍정적 요인입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계