나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [14] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [14] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 5층502호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (14)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층 502호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 107,000,000원

전용면적: 건물 23.54㎡ (약 7.12평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

1.2. 감정평가 현황

본건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재하는 포세이돈비 10층 건물 중 5층 502호임.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있음.

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 주차타워, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

본건 토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서 일반상업지역에 위치하며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산 중구의 영주동 소재로, "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역임.

도로 환경은 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호함.

교통 상황은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준 이상으로 판단됨.

2.2. 상권분석

본건이 소재한 지역은 '일반상업지역'으로, 상업 및 업무시설의 밀집도가 높은 편임.

이는 임대수요층이 풍부할 수 있는 근거가 되며, 소형 오피스텔로서 주거 및 업무 지원 시설의 성격을 가짐.

다만, 숙박시설도 혼재되어 있어 상권의 성격이 복합적이며, 투자 시 실질적인 임차수요(주거용 또는 업무용)에 대한 면밀한 조사가 필요함.

2.3. 생활정보

인근에 "봉래초등학교"가 소재하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경의 안전성이 확보되는 측면이 있음.

일반상업지역에 위치한 만큼 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 발달되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용은 매우 편리함.

중구 중심부와 가까워 행정, 금융, 의료 서비스 이용이 용이함.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 '부동산임의경매' 물건으로, 낙찰자가 대지권 미등기 등으로 인한 복잡한 권리 문제를 인수할 위험은 적음.

소유자와 채무자가 정OO로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.

매각으로 인해 모든 근저당권 등은 소멸되며, 권리상 큰 하자는 없는 것으로 판단되나, 반드시 말소기준권리 이후의 후순위 임차인 등 권리 신고 유무 확인은 필수임.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '내부확인 불가능' 및 '임대관계 미상'임. 현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재로 내부 이용상황과 임차인 현황을 파악하지 못했음.

낙찰 후 예상치 못한 점유자(대항력 없는 임차인 또는 소유자)와의 명도 과정에서 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있음.

일반상업지역 내 고밀도 건물로서, 주차타워 등 특수 설비에 대한 관리비 연체 여부 확인이 요망됨.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치로, 높은 임대수요와 환금성 기대.

소액 투자: 감정가 107,000,000원 수준의 소형 오피스텔로 비교적 소액 투자가 가능함.

일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 깔끔함.

4.2. 컨설턴트 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중구의 일반상업지역에 위치한 소형 평형 물건으로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건임.

다만, 내부 확인이 불가능했다는 감정평가서의 특이사항을 고려하여, 입찰 전 반드시 명확한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 임차인 유무(특히 대항력 여부)를 파악해야 함.

명도 리스크를 감안하여 1~2회 유찰을 기다려 보수적인 입찰가를 산정하는 전략을 추천함.

법원 정보

부산지방법원 경매6계