나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [30] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [30] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층806호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 8층806호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (30)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층806호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지/건물 면적: 토지 6.06㎡ (지분율 605.6281669379357) / 건물 22.59㎡ (지분율 2259)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO / 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항/주의사항: 별도 기재된 특이사항 없음. 현장조사 시 폐문 및 부재로 내부확인이 불가능했으므로, 경매 응찰 시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요함. (감정평가서 참고)

1.2. 건물 및 설비 내역

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 8층 806호

외벽/내벽/창호: 화강석 및 스톤코트마감 등 / 벽지마감 등 / 샷시창호

이용상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합 지역임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준임.

토지 형상 및 도로: 완경사지대 내 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2023-02-15) 등으로 지정되어 있음. 일반상업지역에 위치하여 상업용 부동산으로서의 가치 잠재력이 있음.

1.4. 권리 분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물을 모두 취득함.

경매구분: 부동산임의경매로 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 건임.

소유자/채무자: 동일인(정OO)으로 명의상 복잡한 문제는 없을 것으로 보임.

임대차 관계: 임대관계는 미상임. 다만, 오피스텔 용도인 만큼 낙찰 후 임차인 현황 조사 및 명도 계획 수립이 중요함.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서 상의 합병 이력은 단순한 행정적인 변경 사항이며, 매각에는 큰 영향을 미치지 않음.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석: 일반상업지역에 위치하며, 주변에 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 어느 정도 확보될 수 있는 지역임. 중구 영주동은 부산의 주요 도심지에 인접해 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 높음.

생활정보: 인근에 봉래초등학교가 소재하며, 중구 도심의 생활 인프라(관공서, 금융기관, 병원, 상업시설 등)를 이용하기에 용이함. 대중교통 이용이 보통 수준으로 도심지 접근성이 양호한 편임.

1.6. 잠재적 리스크

내부확인 불가: 현장조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 이용상황 및 관리상태 확인이 불가능했으므로, 예상치 못한 내부 하자나 명도 관련 문제가 발생할 리스크가 존재함. 입찰 전 또는 낙찰 후 추가적인 내부 조사가 필요함.

임대차 미상: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재로 인한 명도 과정의 복잡성이 있을 수 있음.

주차시설: 주차타워설비가 있으나, 실제 이용 편의성 및 주차 가능 대수 등에 대한 추가 확인이 필요함.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 중구 영주동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지적인 장점을 가지고 있음. 감정가는 104,000,000원으로 책정되었으며, 건물면적 22.59㎡의 소형 오피스텔임. 교통 여건은 보통 수준이나, 도심지 접근성이 양호하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있음. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상은 잠재적 리스크로 작용하므로, 입찰가 산정 시 이를 충분히 고려해야 함. 현황 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하여 리스크를 관리한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있음.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치 및 중구 도심 인접성으로 인한 배후 수요 기대.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰 시 소액으로 부동산 투자가 가능.

용도 및 활용성: 오피스텔(업무시설) 용도로 임대 수익 창출에 적합하며, 향후 매각 차익도 기대 가능.

일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계의 복잡성을 줄이고 안정적인 소유권 확보 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매6계