나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84877 [1] 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84877 [1] 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경84877 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1072, 7층701호 (병점동,상록프라자) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경84877 (1) 화성시 병점동 근린생활시설 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경84877 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 844-7 상록프라자 7층701호

용도: 근린생활시설 (현 학원 이용 중)

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

건물면적: 138.44㎡ (약 41.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 홍OOOOOOOOOOO

채권자: 단OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 현황

본건은 2004년 11월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 안화초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트단지를 배후로 하는 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 수요와 상업 시설 수요가 모두 양호한 일반적인 상업 지역의 특성을 가집니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 환경 분석

본건 토지는 인접지 대비 평탄한 정방형 토지이며, 제1, 2종 근린생활시설, 교육연구시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 특히, 인근에 학교가 소재하여 현재 이용 중인 학원 용도에 적합한 상권 환경을 제공하며, 대규모 주거 단지와 연계된 안정적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인접 도로망은 북서측(약 30m), 북동측(약 20m), 남동측(약 10m), 남서측(약 4m)의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구) 내에 위치하고 있어 상업시설로서의 활용도가 높습니다. 도로 조건은 대로2류, 중로1류, 중로3류, 소로3류에 접합하여 개발 및 이용 조건이 유리합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등의 제한이 있으나, 현 근린생활시설 이용에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(홍OOOOOOOOOOO)입니다. 매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되므로 별도의 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지는 없습니다. 감정평가서상 제시외 건물 등 면적 변동 사항은 없는 것으로 확인되어 깔끔한 물건으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 현재 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, **임대관계가 미상**이라는 점입니다. 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 정보는 입찰 전 필수적으로 검토되어야 합니다. 또한, 일반상업지역 내 시설이므로 업종 변경 시 지자체 조례 및 건축법상 허가 사항을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 화성시 병점동 태안지구 내 일반상업지역에 위치한 상가입니다. 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 현재 학원으로 이용 중인 만큼 교육 관련 업종에 적합한 입지입니다. 우수한 도로 접근성 및 양호한 주위 환경을 바탕으로 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상인 점을 반드시 확인하여 권리상 리스크를 제거해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업 시설로서의 안정적인 수요 및 가치 유지 가능성이 높습니다.

2. 안정적 용도: 초등학교 인근에 위치하며 현재 학원으로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 교육 시설 관련 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

3. 우수한 접근성: 대로2류를 포함한 다수의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 뛰어나며, 지하주차장 설비가 되어 있어 상업 시설 운영에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계