나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [36] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [36] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층906호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산지방법원 2024타경51860 (36))

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (36)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층906호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 6.06㎡ (약 1.83평)

건물면적(전용): 22.59㎡ (약 6.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 농OOOOOO)

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 9층 906호임. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시창호임.

이용 상태: 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 '봉래초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업·주거 혼합 지대임.

토지는 완경사 지대 내 사다리형으로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

도로 상태는 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주 도로와, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 이동은 용이함.

2.3. 생활 정보 및 인프라

본건 소재지인 영주동은 부산 중구의 중심 지역에 가까워 상권 및 교통망이 잘 발달되어 있음. 교육 시설로는 인근에 봉래초등학교가 위치하며, 주변 상업 시설 및 근린생활시설의 이용이 편리하여 생활 편의성은 양호함.

2.4. 혐오 시설 체크

감정평가서상 명시된 혐오시설은 없으며, 본건이 일반상업지역에 위치하고 주변이 상업/숙박/주거시설이 혼재된 지역인 만큼, 일반적인 상업지역의 소음 및 유동 인구 밀집도 등은 발생할 수 있음.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 및 매각 구분

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로 제시외 건물 및 면적은 없음.

토지 합병으로 인해 대지권의 목적인 토지의 표시가 영주동 545-18, 545-10으로 정리된 것을 확인하였으며, 권리 분석상 특이한 문제점은 보이지 않음.

3.2. 임대차 및 점유 관계

임대 관계는 '미상'임. 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 내부 확인이 불가능하였음.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대차 관계 미상' 및 '내부 이용 상황 미확인' 임. 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 점유자 발생 및 미납 관리비 등의 추가 비용 발생 가능성이 있으며, 내부 수리 여부나 관리 상태를 확인할 수 없으므로 낙찰 후 예상보다 큰 보수 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 함.

4. 투자가치 및 종합 의견

4.1. 상권 분석 및 투자 환경

본건은 일반상업지역 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하는 지리적 이점을 가지고 있어 상업적 잠재력이 우수함. 부산 중구의 도심지에 위치한 소형 오피스텔로서, 업무용 또는 임대 수익형 부동산으로의 가치가 높음.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 공실 위험이 비교적 낮음.

소형 면적: 총 투자 금액이 상대적으로 낮아 소액 투자자에게 접근성이 좋음.

용도 활용도: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 유연한 활용이 가능함.

4.3. 종합 의견

본건은 부산 중구 핵심 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로서 입지와 잠재 수익률 측면에서 매력적인 물건임. 감정가 104,000,000원으로 투자가 용이한 금액대이나, 현장 조사 시 내부 및 점유 관계 확인이 불가능했던 점은 낙찰가 결정에 신중을 기해야 하는 부분임. 명도(인도) 리스크를 감안하고, 내부 상태를 예측하여 입찰 가격을 산정하는 보수적인 접근이 필요함.

법원 정보

부산지방법원 경매6계