나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [25] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [25] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층801호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 8층801호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (25)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층801호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 113,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적: 24.58㎡ (전용면적)

토지면적: 6.59㎡ (대지권)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 도심 지역의 오피스텔로서 탁월한 입지를 자랑합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 역동적인 상업·주거 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주 간선도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호하며, 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 지역 특성

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다. 이는 용적률이 높은 일반상업지역 내에 있어 미래 가치 및 개발 잠재력이 높다는 것을 의미합니다. 토지는 완경사지대의 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 8층입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감으로 관리 상태가 양호하며, 창호는 샷시창호입니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 기본적인 편의 설비가 완비되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로 권리 관계가 비교적 명료한 편입니다. 채권자가 농OOO으로 금융기관의 근저당권 실행에 의한 경매로 추정되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

현재 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 본건은 건물과 토지 일괄 매각으로 토지이용에 대한 염려는 없습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 환경 및 상권

본건이 일반상업지역에 위치하고 있어 주변 상권 활성화가 예상됩니다. 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등이 밀집되어 있어 주거 및 업무 수요가 꾸준하며, 이는 오피스텔의 공실 리스크를 낮추는 요인으로 작용합니다.

5.2. 생활 편의 정보

인근에 "봉래초등학교"가 소재하며, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 도심 지역의 인프라를 그대로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가능: 현장 조사 시 폐문 및 부재로 인하여 내부 이용 상황 및 관리 상태를 확인할 수 없었습니다. 감정평가도 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰 전 내부 훼손 여부 및 수리 필요성에 대한 재확인이 필요합니다.

명도 리스크: 임대차 관계 미상으로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산 중구 영주동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 감정가 1억 1,300만 원은 도심권 소액 투자처로서 매력적인 가격대입니다. 기본적인 입지 조건, 교통 환경, 건물 상태는 양호하나, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상의 명도 리스크를 사전에 파악하고 응찰하는 것이 중요합니다. 입지적 장점을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

A. 일반상업지역 내 우수한 입지: 도심권 핵심 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

B. 소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

C. 건물 및 토지 일괄 매각: 토지 대지권 비율이 명확하며 일괄 매각되어 권리 관계가 단순합니다.

D. 풍부한 인프라: 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계