나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [13] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [13] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 5층501호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (13)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 5층 501호로, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 112,000,000원으로 산정되었습니다.

건물(전용면적)은 24.58제곱미터(약 7.43평)이며, 토지(대지권) 면적은 6.59제곱미터(약 1.99평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터로 특이사항이 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 중구 영주동 소재로 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반상업지역 내 고밀도 상권입니다.

지적상 일반상업지역, 방화지구에 속하며 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 상업 및 업무시설로서의 입지 조건은 우수합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

특히 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 영주동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀도가 높고 유동 인구가 많은 지역입니다.

주변에 숙박시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 오피스텔로서 주거 수요 외에도 비즈니스 및 상업적 수요를 함께 기대할 수 있는 복합 상권입니다.

3. 법률 및 기타 분석

3.1. 권리 분석

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 관계는 발생하지 않습니다.

채무자와 소유자가 정OO으로 동일하여 형식적인 경매가 아닌 실질적 경매로 진행되는 것으로 파악됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 '이해관계인 폐문 및 부재'로 인해 내부 확인 및 임대 관계 확인이 불가능했다는 점입니다.

따라서, 낙찰자는 본건 내부의 이용 상황(공실 여부, 관리 상태) 및 실제 임대차 관계 등에 대해 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

임차인이 있을 경우 명도(인도) 과정에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 생활정보

봉래초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

주변의 상업 및 근린생활시설을 통해 생활 편의성이 높으며, 도시가스 개별난방 및 승강기, 주차타워 등의 설비가 갖추어져 있어 오피스텔로서의 주거 편의를 제공합니다.

4.2. 투자 포인트

중심 상업지역(일반상업지역) 내 오피스텔로, 미래 투자가치 및 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명료하며, 재개발 및 재건축 등의 장기적인 관점에서 토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

24. 58제곱미터(약 7.43평)의 실속 있는 전용면적으로 1인 가구 또는 소규모 업무용 수요를 흡수하기 용이한 규모입니다.

4.3. 종합 의견

본건은 부산 중구의 우수한 상업 입지라는 명확한 장점을 가진 물건입니다.

다만, 현장 조사 시 확인되지 않은 내부 이용 상황(특히 임대차 유무 및 명도 리스크)이 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

상기 잠재적 리스크를 감안하여 시세 대비 적정 수익률을 확보할 수 있는 보수적인 가격으로 응찰하는 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계