나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [31] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [31] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층901호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (31)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근저당권 실행으로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 중구 영주동에 위치한 오피스텔인 '포세이돈비' 10층 건물 중 9층 901호입니다.

전용면적은 24.58㎡(약 7.43평), 토지면적은 6.59㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 화강석 및 스톤코트로 마감되어 있어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의 시설이 잘 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치: 본건은 부산 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 도심지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준으로 파악됩니다.

토지이용계획: 본건은 **일반상업지역** 및 **방화지구**에 속하며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 **중로1류**에 접하고 있습니다. 상업지역에 위치하여 높은 상업적 가치를 지니고 있으며, 도로 접근성이 우수합니다. 또한 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

매각대상: 본건은 **토지와 건물을 일괄매각**하는 사건으로, 토지/건물의 지분이나 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮아 권리상 비교적 안전합니다.

경매구분: 채권자 농협의 신청에 의한 임의경매 사건으로, 근저당권 실행에 따른 경매로 보입니다.

채무자 및 소유자가 동일인(정OO)이므로, 권리관계가 단순하고 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

**다만, 임대차 관계는 미상**으로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 일반상업지역에 위치하고 대도로변(중로1류)에 접하고 있어 상업시설의 접근성이 매우 우수합니다. 주변 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설을 이용하는 유동인구가 확보되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 정보: 기본적인 위생 및 급배수 시설은 물론 승강기, 주차타워, 개별난방 등이 잘 갖추어져 있습니다. 봉래초등학교와 인접하여 도심 속에서도 기본 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 **폐문 및 부재**로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 이용 상태, 관리 상태 및 실제 임차인 유무를 정확히 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 추가적인 조사(전입세대 열람 등)가 필요합니다.

명도 리스크: 폐문 부재 및 임대차 관계 미상으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 소유자 또는 미상의 임차인의 저항이 있을 수 있습니다. 명도 협상에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

취득세: 오피스텔은 주거용이 아닌 업무용으로 취득할 경우 주택에 비해 높은 취득세율이 적용될 수 있으므로, 관련 세금 부분을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 부산 중구의 **일반상업지역**에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 양호합니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리상 큰 하자는 없으나, 내부 상태 및 임대차 관계가 미확인인 점은 리스크 요인입니다. 안정적인 상권과 교통 환경을 바탕으로 **임대수익 창출**을 목표로 하는 소액 투자에 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 일반상업지역 및 중로1류 접합으로 높은 용적률과 상업적 가치를 지닌 토지.

안정적인 임대수요: 도심 오피스텔 밀집 지역으로 공실 위험이 상대적으로 낮음.

소액 투자: 감정가 대비 투자 금액이 비교적 소액이므로 초기 진입 장벽이 낮음.

법원 정보

부산지방법원 경매6계