나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [7] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [7] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 3층303호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (7)이며, 매각 대상은 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층 303호 오피스텔입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물일괄매각입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 정OO이고, 채권자는 농협중앙회입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 104,000,000원입니다.

토지면적은 $6.23 \text{m}^2$ (약 1.88평)이며, 건물(전용)면적은 $23.22 \text{m}^2$ (약 7.02평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

특히, 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

또한, 42m 이하의 가로구역별 최고높이 제한지역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 분석

일반상업지역에 위치하며, 주변에 숙박시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동 인구 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

서측으로 폭 약 20미터 내외의 주도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 우수하여 상업시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활 정보

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다.

봉래초등학교 인근으로 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 속해 있습니다.

건물에는 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 특징

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 3층 303호이며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있습니다.

내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창호이며, 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다.

3.2. 토지의 특징 및 이용 계획

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접합 등의 특성을 가지며, 이는 향후 토지의 상업적 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 경매 권리 및 특이사항 분석

4.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 농협중앙회의 임의경매 신청에 의한 매각입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 낙찰 시 소유권 취득에 문제가 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능했다는 점입니다.

따라서 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

임대차 관계 또한 미상(임대관계: 미상)이므로, 명도 시 임차인 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

5. 투자 의견

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역, 주도로(20m 내외)에 접합되어 상업성이 우수함.

교통 편의성: 시내버스정류장 인접 및 차량 접근성 보통.

건물 구조: 철근콘크리트구조의 10층 건물로 내구성 및 편의시설(승강기, 주차타워) 양호.

5.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중구의 일반상업지역에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 현장 내부 확인이 불가능했으며 임대차 관계가 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 진행 시 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 및 내부 상태 조사가 필요합니다.

내부 상태 및 임대차 관계를 확인한 후 적절한 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익형 부동산으로 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계