나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [32] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [32] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층902호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보 요약

부산광역시 중구 영주동에 소재한 '포세이돈비' 오피스텔 9층 902호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 용도는 오피스텔이며, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 108,000,000원으로 책정되었습니다.

전용면적은 건물 23.54㎡(약 7.12평), 토지 지분은 6.31㎡(약 1.91평)입니다.

1.2. 경매 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (32)이며, 채권자 농협중앙회의 신청에 의한 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 정OO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반상업지역 내입니다.

이는 높은 상업적 잠재력과 함께 주거 및 상업 시설의 복합적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 서측으로 약 20미터 내외의 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 개요 및 특징

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 9층에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

3.2. 토지 이용 및 법적 제한

토지는 완경사 지대 내 사다리형 토지이며, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

법적 제한 사항으로는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합니다.

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있음을 확인해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 정보

본건은 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

제시외 면적은 없으며, 복잡한 지분 경매가 아닌 전체 매각입니다.

4.2. 권리 관계 특이 사항

임대 관계는 '미상'입니다.

현장조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 불가능했습니다.

따라서, 입찰자는 명도 리스크와 더불어 임차인의 유무, 대항력 여부, 내부 이용 상태 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 환경 분석

일반상업지역에 위치하고, 인근에 오피스텔 및 숙박시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 확보된 지역입니다.

소형 오피스텔로서 인근 직장인 및 1~2인 가구의 주거 또는 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대로변(중로1류)에 인접한 입지는 상업 및 업무 시설로서의 가치를 높이는 요소입니다.

5.2. 주거 편의성 (생활 정보)

인근에 근린생활시설 및 공동주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

기본적인 오피스텔 설비(개별난방, 승강기, 주차타워)를 갖추고 있어 주거 환경은 보통 이상으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장조사 시 내부 확인이 불가능했으므로, 내부 시설 파손이나 누수 등 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대차 관계 미상: 정확한 임차인 현황 파악이 필수적이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 난항을 겪을 수 있습니다.

높이 제한 및 보호구역: 가로구역별 최고높이 제한(42m 이하) 및 상대보호구역 지정으로 인해 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산 중구 영주동 핵심 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 입지적 우수성이 돋보이는 물건입니다.

감정가 108,000,000원 대비 합리적인 수준으로 낙찰받을 경우, 안정적인 월세 수익 창출이 가능한 수익형 부동산으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 미확인된 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며 중로1류 도로에 접해 있어 접근성과 상업적 가치가 높습니다.

수익형 부동산: 소형 평형 오피스텔로 공실률이 낮고, 1~2인 가구 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 편의성: 시내버스 정류장 등 대중교통 이용이 용이하여 임차인 모집에 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계