나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20023 [1] 부산광역시 영도구 청학동 147-18 진일주택 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20023 [1] 부산광역시 영도구 청학동 147-18 진일주택 1층103호 연립주택 경매

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부산지방법원 경매6계 2025타경20023 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학동로 3, 1층103호 (청학동,진일주택) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2025타경20023 (1)이며, 매각물건은 부산광역시 영도구 청학동 147-18 진일주택 1층103호입니다.

용도는 공동주택인 연립주택이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산강제경매에 해당합니다. 소유자는 한OO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 58,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 43.88㎡ (약 13.27평)이며, 건물(전용) 면적은 56.46㎡ (약 17.08평)입니다.

공동주택 특성상 분양면적을 추정하면 약 67.75㎡ (약 20.49평) 수준으로 예상됩니다. (분양면적은 전용면적을 기준으로 산출한 추정치입니다.)

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 건물의 공부상 명칭은 '진일주택'이나, 외벽에는 '대산아파트'로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 추후 행정 및 법률적 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 명도 진행 시 점유자 확인 및 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산 영도구 청학동 소재 '남해해양경찰수련원' 북동측 인근의 주거지역에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지는 동하향의 완경사 지대 내 부정형 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 무리가 없습니다. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 재개발, 리모델링 등의 사업성 검토 시 유리한 조건입니다. 소로2류에 접하며 가축사육제한구역입니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다. 이는 채권자가 집행권원(판결문 등)에 의해 경매를 신청한 사건입니다.

본건의 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있음을 의미합니다. 미확인된 임차인 또는 소유자 점유 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 확인이 필수입니다.

등기부상 권리분석은 별도로 진행해야 하나, 강제경매의 경우 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자의 추가 인수 권리가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 전형적인 주거지역 내 연립주택으로, 대규모 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

주변에는 주로 주거 관련 근린생활시설, 소규모 마트 등이 분포되어 있어 일상생활 편의시설 이용에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

주위가 주거지역이므로 학군 및 공원 등의 생활 기반 시설 이용이 용이합니다.

3. 투자 분석 및 결론

3.1. 잠재적 리스크

건물의 공부상 명칭('진일주택')과 외벽 표기('대산아파트')의 불일치는 향후 매매 시 또는 대출 진행 시 서류상 혼선을 야기할 수 있습니다.

토지의 형상이 '부정형'이며 동하향 '완경사지대'라는 점은 건축 및 이용 효율 측면에서 다소 불리한 요소로 작용할 수 있습니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 점유자가 불법 점유자일 경우 명도 소송 등 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 영도 지역 특성상 해안가와 인접하여 조선업 관련 시설 등과 인접해 있을 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 낮은 감정가 58,000,000원으로 비교적 적은 초기 투자 비용으로 접근 가능한 연립주택입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 연립주택으로서 전용면적이 56.46㎡로 소형 아파트에 준하는 면적을 제공합니다.

노후화된 건물 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물)이나, 도시가스난방이 설비되어 있어 기본적인 주거 기능은 갖추고 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최소 금액으로 진입 가능한 소액 투자 물건입니다.

제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성상, 장기적으로는 주거 환경 개선 사업 또는 재개발 논의 발생 시 지분 투자로서의 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

실거주 목적으로도 저렴한 가격에 전용면적 약 17평형대의 주택을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계