나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [40] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [40] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1004호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (40)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1004호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 85,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적: 18.60㎡

토지면적: 4.99㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 10층 1004호

이용 상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수, 화재경보, 승강기, 주차타워, 도시가스 개별난방

2. 입지 조건 및 교통 상황

부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 사정을 갖추고 있습니다. 완경사지대 내 사다리형 토지이며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 주 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 상업 및 업무시설의 입지로는 매우 적합합니다. 주변에 숙박시설과 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 어느 정도 확보되는 상권으로 판단됩니다.

건축물 용도 상 오피스텔(업무시설)로서 인근 직장인 또는 소규모 상업 종사자를 위한 주거/업무 복합 공간으로의 활용도가 높습니다.

4. 생활 정보 및 건물 특징

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내에 위치하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있어 외관이 비교적 양호합니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 화재경보, 승강기, 자주식 주차가 가능한 주차타워 설비가 갖춰져 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 효율적인 관리가 가능합니다. 행정적으로는 상대보호구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당되나, 기존 오피스텔 건물에 대한 제약은 없을 것으로 보입니다.

5. 권리 분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다.

이는 경매의 기본 구조 상 명도(인도)의 대상은 소유자이며, 소유자가 직접 거주할 경우 미납된 관리비 등을 제외하고는 권리상의 복잡한 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 바, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무는 추후 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 따라서 현재 내부 이용 상황(실제 주거/업무 용도 여부), 건물 내부 관리 상태, 그리고 가장 중요한 체납 관리비 유무 및 규모를 정확히 파악하지 못한 상태입니다.

경매 응찰 전에는 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인(관리사무소 문의 등)이 요망되며, 임차인이 존재할 경우 발생 가능한 명도 저항에 대한 비용과 기간을 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 본건은 일반상업지역, 중로1류(폭 20m 내외)에 접하고 있어 오피스텔 및 상업시설로서의 입지 조건이 뛰어납니다.

소액 투자 가능: 감정가 8천 5백만원 수준의 소형 오피스텔로, 주택 수에 포함되더라도 비교적 부담이 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

개발 호재 및 수요: 중구 영주동 일대는 원도심 재생 및 재개발 수요가 꾸준히 존재하는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

부산 중구 영주동 소재의 본 오피스텔은 뛰어난 상업지 입지와 보통 수준의 교통 접근성을 갖춘 소액 투자 물건입니다. 권리 관계는 소유자 겸 채무자의 임의경매로 단순해 보이나, 현장 폐문으로 인한 내부 상태 및 임차인 유무는 잠재적 리스크로 남아있습니다.

실투자자는 내부 관리 상태 및 미납 관리비 부분을 철저히 조사하고, 향후 명도에 필요한 기간과 비용을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 현명해 보입니다. 도심 접근성이 좋은 소형 오피스텔을 찾는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계